二手房交易前要进行贷款资格预审

本报讯 现在买房都涉及大笔资金，多数家庭少不了要办理住房贷款。记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市在2019年实施存量房托管新政中专门明确了贷款预审环节，但在实际交易过程中，依旧存在买卖双方或图省事，或轻信他人，或缺乏自我保护意识，交易前不进行贷款资格预审，导致后期陷入交易困境，甚至引发交易纠纷。

大部分二手房的购买者需要通过银行贷款支付购房款，当购房者未通过银行贷款资格审批时，可能面临交易无法继续履行的后果。为规避这类问题，合肥市在2019年实施存量房托管新政中专门明确了贷款预审环节。

实际交易中，仍有不少买卖双方或图省事等原因，交易前不进行贷款资格预审，导致后期陷入交易困境，甚至引发交易纠纷。

合肥市房产局相关负责人告诉记者一个案例：徐某在2019年购买合肥某小区一套房屋，成交价格98万元，原房主尚有30万贷款未还清。徐某帮其代还了贷款后于2020年1月初双方办理产权过户。过户后徐某才向银行办理贷款申请，今年5月，银行审批认定该房屋评估价值为89万，要求徐某增加首付款，但徐某表示资金压力较大，无法增加首付款，造成交易僵局。

那么到底谁来进行贷款资格预审呢？记者了解到，贷款银行与托管银行一致的，贷款银行会对买方的贷款资格进行预审，买方可在办理不动产登记前了解自己的贷款情况，避免一定的风险；贷款银行和托管银行不一致的，买方可要求贷款银行进行贷款资格预审，托管银行会了解买方贷款资格预审情况。

有了资格预审，商业银行在交易双方办理不动产登记之前就会完成贷款审批，托管银行还可以同时办理按揭贷款和资金托管手续。

上述负责人提醒，在存量房交易过程中，首付款交给卖方后卖方不配合过户，房产过户后买方不支付尾款，中介公司违规收取、恶意侵吞交易资金或携款潜逃等问题时有发生，所以建议广大购房者在资金托管的基础上，在房屋交易前，一定要主动到贷款银行了解贷款政策，进行贷款资格预审，如果不具备贷款资格，买卖双方应及时终止交易，避免出现交易纠纷。

（合肥报业全媒体记者 余佼佼）

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