违规预售房 苦了购房户濉溪一楼盘两任开发商“跑路”

购买商品房，房子没建成，开发商却“跑路”了。新房泡汤，购房者支付了首付款，银行的按揭贷款每月还得缴纳。近日，濉溪县多位居民向记者反映，他们花钱购房，遭遇两任开发商先后 “跑路”，停工的小区成了“半拉子”工程。

近日，该县铁佛镇居民李奎告诉记者，2009年，合肥一老板在濉溪县县城开发房地产，项目规划建设6幢楼房，分别是1幢、2幢、3幢、5幢、6幢和7幢。可没多久，开发商因资金匮乏，中断开发跑了。之后，换了一个开发商接手，没想到，楼房没建成，他也溜之大吉。

李奎说，现今只有1幢、2幢建成，购房户虽已入住，因下水道等基础设施没有建，这些住户意见很大。意见最大的是6、7幢，这两幢楼房住户都已缴纳了房款，可楼房只建成了主体工程，不具备入住条件。

“2011年8月，开发商让我缴房款，每平方米2747元，首付交了7万多元，银行按揭15年，每月1200多元。当时开发商承诺，2012年底交房，可是房子到现在也没交，我每月还得按时缴房款。 ”刘奎说，这两幢楼200多户都像他家一样，房子建到两层，就缴纳了房款。

当地购房者说，3幢、5幢没有开工建设，还是一片空地，但开发商却向购房户收了定金，每户两万元、五万元不等。“2009年，开发商说只有缴了定金，才能选房。当时，开发商并未取得预售许可证，我们也没考虑那么多，看别人缴钱，自己也就缴了。 ”

濉溪县房管局有关人员如此解释开发商“跑路”的原因：一是受房地产市场大环境的影响，开发商资金匮乏；二是开发商拿的是“毛地”，有几户人家迟迟未能与开发商达成拆迁安置补偿协议。因“战线”过长，建设成本增加，最终导致资金链断裂。

购房者用多年的积蓄购房，却打了“水漂”，这和购房者当初的失察，也有一定的关系。因为，根据有关规定，未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得进行预售，不得以认购、预订、发放VIP卡等方式向购房户收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

按规定，商品房出售的前提条件是，拆迁安置已经落实。这家开发商在建设时，却没和拆迁户达成补偿协议。如果购房户在签订购房合同之前，了解到这一情况，而不急于购买，也可避免经济损失。

除此，购买期房一定不要急于缴纳定金，即使缴纳，也不要缴得过多，以免出现“状况”开发商“跑路”人财两空。

购房者购房时，还应查看开发商有无“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。如果这“五证”不全，最好不要购买。 本报记者 王明存

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