转租合同太随意留隐患 寿县一农民租地遇涨价难维权

■ 本报记者陆杨

寿县保义镇董郢村韩郢村民组村民王安福 （化名）是一名残疾人，2013年，他在当地承包了一片20多亩的荒地发展生态养殖。苦心经营几年后，产业开始有了起色，可今年以来，他却接连遇到了麻烦。

“包村干部带着村民来找我，让我涨租金，否则就让我搬走。 ”近日，王安福告诉记者，当年他承包这块地时约定的年租金是7000元，但近日当地一些村民却让他把租金涨到15000元，这让他无法接受。

王安福表示，自己一直按合同规定按时缴纳租金，在养殖时也没有破坏当地生态环境。 “现在很多村民可能见到我挣钱了，所以想找借口让我搬走。 ”王安福说，一些村民经常给他施压，甚至有人上门辱骂他。

据王安福介绍，自己和当年的村民组之间有租地合同。 “合同是2026年才到期，现在就要赶我走，我的投资谁来赔偿呢？ ”王安福认为，当地一些农民的做法是在“把法律当儿戏。 ”

那么，事实是否如王安福所说呢？记者近日联系了董郢村支书王安兵。他否认有村干部要求涨租金，“这是村民组自治的事情，村干部仅仅帮忙协调。 ”王安兵表示，之所以出现纠纷，是因为王安福“签的合同有问题”。

王安兵介绍，2011年时，当时两个村民组（现已合并）把地承包给了一位张姓村民，2013年时，这位村民因为个人原因把地又转租给了王安福。

“但在转租的时候，村民组不知道，很多村民也不知情，王安福只是把原来合同中的张姓村民的名字改成了他的名字。 ”王安兵表示，正是因为转租没有获得村民组同意，所以现在很多村民与王安福产生矛盾。

对于王安兵的说法，王安福承认，这片地的确是他2013年转租的，转租时也确实是在原合同上进行了简单更改，“把乙方名字换成我，不就可以了吗？ ”王安福还表示，自己转租时村民组代表都同意了，但当时没有重新签订合同。

对于此事，本报法律顾问韩宝律师指出，土地流转中，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。此外，《合同法》也规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同。

具体到此事，韩宝指出，村民组的代表可以向原来和他们签订合同的张姓村民主张权利，要求解除合同，而不是直接找王安福。王安福如果想继续从事生态养殖，除了获得村民组的同意，还可以和那位张姓村民另外签订一份代耕代种合同，从而避免和村民组直接发生法律关系。

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