商品房成交量分析

据安房网研究中心统计数据显示，截止到2013年7月31日，黄山市7月住宅成交情况已经浮出水面，7月中心城区商品房成交1.9万㎡，全市商品房累计成交8.1万㎡，环比2012年6月中心城区下滑68.9%，全市下滑49.0%；同比2012年7月，中心城区下滑42.0%，全市下滑34.5%。

从成交数据来看，整个7月，黄山市场成交面积大幅下滑。业内人士表示，7月是传统意义上的楼市淡季，楼市交出这样的成绩并不意外。受钱荒的影响，房企资金全面趋紧，尽管有企业表示流动资金充足，但楼市整体资金紧张已成定局。因成本原因而导致的提价也层出不穷，一些楼盘每平米房价涨幅近百元，房价的上涨导致一些刚需购房者流失，继续保持观望。

住宅成交均价分析

2013年7月，黄山全市住宅均价为5123.0元/㎡，环比2013年6月份涨幅为13.5%，同比涨幅为32.6%；中心城区住宅均价为6166元/㎡，环比涨幅14.7%，同比涨幅22.2%。2013年6月，黄山全市住宅均价为4513元/㎡，环比2013年5月份降幅为0.73%，同比涨幅为18.23%；中心城区住宅均价为5378元/㎡，环比涨幅6.35%，同比涨幅5.45%。7月份，尽管是传统意义的楼市淡季，但中心城区仍有大量优质楼盘开盘，小户型公寓的热销导致了市场成交均价在一定程度上被拉高。

纵观7月黄山楼市，从银监会到各家银行，开始收紧二套房贷政策，不少购房者放缓了购房的步伐，这对成交量构成了现实的影响，与此同时，开发商有意放慢推盘速度，对供求关系也造成一定的影响，因此为房价的上涨提供了可能。业内人士分析，尽管目前开发商虽然对传统淡季信心不大，但仍积极在为下半年楼市蓄客，试图通过本阶段的优惠认筹为下半年正式开盘营造火爆热销场面，这部分隐性成交也在一定程度上造成了7月楼市量跌价涨的趋势。上半年市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，因此一些涨价的现象开始出现，这样的市场情况在7月这个转折月十分明显。

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