房贷新政满月黄山市银行执行细则陆续出台

□ 记者 方姗姗 吴玉莲

距央行房贷新政颁布已经过去一个多月了。根据“认贷不认房”的标准，黄山市各银行在接到省行的执行文件后，陆续出台具体执行细则。近日，记者走访建行、邮储、农行、工行、中行等黄山市分行了解到，各银行均已陆续落实黄山市房贷新政。此次新政最大的亮点就是在贷款还清的情况下，且信用记录良好，再贷款买房可参照首套房标准，贷款利率执行基准利率。

银行陆续出台执行细则

黄山市各银行从10月中下旬开始，陆续接到省行执行细则。市邮政储蓄银行最先响应，10月底出台执行细则。

记者在中心城区一些楼盘销售中心以及二手房中介处了解到，已经接到部分商业银行通知，但市民持续观望的也不少。“前两天有位市民过来买房，首套房贷款已经结清，是为改善居住条件再买一套住房的，现在也执行首套房贷款政策。”黄山路一家二手房中介经理说。

二套房贷款利率多为基准利率

从目前状况来看，各银行在新政下认定的首套住房，基本都是执行基准利率。据了解，邮政储蓄银行黄山市分行本地执行细则与央行、银监局的最初文件相比，在利率上有相当尺度的放松。即只要还清贷款，且信用记录良好，贷款利率下限都可以执行基准利率。

记者从目前落地的各家银行细则来看，均没有央行所提及的七折优惠，各银行信贷部门工作人员均表示，从银行资金成本、风险评估和市场特点等方面考虑，基本不会执行。同时还表示，审贷者的信用状况是银行考察的必备条件。“基准利率并不等同于一律执行，还要考察个人信用状况，是贷款利率的下限。如果有不良记录，利率可能会有一定程度的上浮。”中国银行黄山市分行工作人员解释。

买第三套住房也可申请贷款

在新政落地之前，居民购买第三套住房基本不能贷款，此次各银行落地政策对此进行松绑，只要信用状况良好且有一定的经济实力，市民均可贷款购买第三套住房，只是在首付和利率上各银行存在差异。

中国建设银行黄山市住房金融部工作人员表示，拥有两套及以上并已经结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房的，贷款最低首付六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。中国农业银行黄山市分行有关负责人表示，同样条件下，首付只需四成，信用状况较好的客户，普通自住房贷款利率只需上浮5%。

非本地居民贷款购房实现新突破

此次新政对非本地居民贷款购房也有新突破。以往非本地居民要在黄山市贷款购房时，需要出具一年以上的社保或当地纳税证明，新政落地后，只要符合贷款要求，非本地居民可免证明贷款购房。

“此次新政对非本地有购房需求的居民来说，也是一个新的突破点，只要符合相关贷款需求，就可贷款购房，我们银行也竭尽全力提供高效快捷的服务。”中国农业银行黄山市分行个人金融部工作人员介绍。中国工商银行黄山市分行个贷中心工作人员表示，只要符合贷款政策，即可免交以往所指定的一年以上纳税或社保证明。但中国邮政储蓄银行黄山市分行执行细则明确规定，非本地居民的单位职工可免提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，但自雇人士仍然需要提供此类证明。

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