降准，搅不动一池春水

□ 格斯特

2月4日立春，央行宣布从2月5日开始降低商业银行的存款准备金率0.5个百分点。在春节即将到来之际，这一政策释放了6000亿至7000亿元的资金。然而，笔者以为这搅动不了一池春水，尤其对于房地产而言。

资金的释放对于房地产业似乎是兴奋剂，许多城市的房价立即有攀升的迹象。但是笔者以为，如同我们的三四线城市，房地产的最主要着力点在于去库存，在于棚户区的改造以及创新方式进行棚户区改造。价格的上涨空间似乎不如想象的那么大。

几年前，笔者曾写过一篇稿件，《迪拜，离我们有多远》，分析我们的房屋空置率以及由此带来的泡沫危机。实践证明，即使如我们这般城市，一年新增的库存也不是一个小的数目。所以，消化库存是一个长期的过程。尤其在刚性需求、改善型需求的释放达到了一个新的层次的时候。

有专家指出，在全球央行竞相宽松货币政策的背景下，央行目前主要使用的是定向宽松的手段，其主要目的是既保证经济持续增长，又不至于让中国经济包括制造业产能过剩、基础设施利用率不够、房地产市场的过量供给等结构问题进一步恶化。所以虽然这次在春节前的降准释放了大量资金，但是不会提升房地产的热度。

地产的去库存目前延续了一个趋势，一二线城市较三四线城市为快，中心城区较区县城市为快。而棚户区改造在黄山市整个房地产市场里却相对具有看点。

据相关资料显示，2014年，黄山市房地产开发完成投资160亿元，商品房竣工面积180万平方米，销售面积128万平方米。中心城区完成投资85亿元，商品房竣工面积30万平方米，销售面积45万平方米。其中全市全年新开工建设各类保障性住房和棚户区改造7579套，完成投资7.97亿元；基本建成6628套，完成投资4.19亿元。尤其是中心城区，新开工建设各类保障性住房和棚户区改造2993套，较计划新开工2696套增长297套，增长11.6%；共完成投资3.4亿元，较计划3.2亿元增长0.2亿元，增长6.25%；基本建成3417套，较计划3269套增长148套，增长4.52%；完成投资1.7亿元，较计划1.5亿元增长0.2亿元，增长13.3%，可谓全线飘红。

此次央行的降准对于整个地产业搅动不了春水，但是释放的资金对于棚户区改造及保障房建设却不失为利好。专家指出，未来的地产业最大的卖点在于个性化的市场，而黄山的旅游、文化、生态优势则也为地产业的发展提供了独特的稀缺基础，如果能够在棚户区改造保障房建设上既利用降准带来的货币环境又嫁接独特的资源，同时创新保障房建设机制，抢抓目前政府购买商品房作为保障房在安徽等地试点的机遇，或许这降准带来的就不仅是搅动一池春水，而是迎来满园春色。

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