□ 记者 吴玉莲
日前,央行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。这也是自2014年11月22日以来的第6次下调。降准降息对房地产有多大影响呢?记者采访了建设银行黄山市支行个人贷款中心经理程磊。
居民购房成本进一步降低
央行自2012年7月6日调息后,基准利率处于最顶峰6.55%,随后于2014年11月22日开始下调,并在1年多时间内进行了6次下调。
程磊给记者算了一笔账:以10万元为例,居民贷款10万元20年还清,在2012年7月6日基准利率6.55%时,月供是748.52元,现在降至4.9%,月供只需654.44元,每月减少94.08元。20年下来,贷款成本减少了22579.2元。以此为例,现在居民购房贷款基本在40万元左右,20年还清,总的购房成本减少了90316.8元。跟2014年11月22日调息后的利率相比,购房成本减少了67843.2元。程磊说,对刚需购房者来说,这样的刺激措施还是非常有力的。
除了首付比例降低,目前该行也放宽了贷款年限,由原来的20年放宽至30年。程磊说,在一些大城市的很多银行贷款年限早已延至30年,因为黄山市房价相对较低,购房总价少,购房者会考虑30年还款产生的利息较大。而如今黄山市一些高端楼盘价格已经达到7000元/平方米,房屋总价已经超过100万元。对刚需购房者来说,每月还款压力减小,而且一旦手头宽裕,可以提前还款,灵活、便捷。
个人首套房贷首付比例降至25%
除了双降,建行在本月初,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。作为首家实施首付比例不低于25%的银行,业内人士预计会有更多银行陆续执行降低首套房的首付比例。对购房者尤其是刚需一族来说,无疑是一大利好消息。
这一新政实施后,市民吴先生成了第一位受惠者。由于公司改制,单位办理的公积金出现异常,难以办理公积金贷款。可是手头现金又不多,于是吴先生在首付比例降低后,决定办理商业贷款。吴先生在阳湖一楼盘看中的房子总价54.2万元,吴先生首付了14.2万元,贷款40万元,顺利办完了购房手续。如果按照以前的标准,首付要16.26万元。而且在降息后,吴先生所支付的利息也比2015年3月执行的利率减少53980.8元。
二手房交易上升明显
程磊说,自2014年11月22日进行的多次调息可以看出,中央实施的楼市调控政策是小步慢跑。从市场来看,也有一定的成效。尤其是对今年的二手房交易刺激明显。从今年3月黄山市实施购房补贴政策以来,自5月份开始,该行每月的二手房贷款手续就不低于15笔,而这之前,一直都是以新房交易为主。
“随着市场竞争的加剧,各家银行推出了进一步贷款鼓励措施。再加上房地产市场大环境萧条,很多外地投资客户纷纷将手里的现房抛售,促成二手房交易量的攀升。”程磊说,在该行办理的二手房交易业务中,就有很多来自浙江、上海的客户,在当时房价2000元/平方米的时候买房投资,如今黄山市中心城区房价已超过5000元/平方米,投资者认为基本没有进一步上涨空间,于是纷纷抛售。
纵观黄山市二手房市场,琳琅满目的二手房中介让人眼花缭乱。由于市场准入门槛低,一些二手房从业人员甚至没有从业资格证书。也没有一个统一的行业规范,让购房者与买房者都难以信任。对此,建行推出了“房易安”交易资金托管业务,买卖双方签约完成后,与银行签订三方托管协议,买房带入首付资金,银行进行贷款调查和审批,完成房产过户和抵押手续后,就可以放款给卖方。在这一过程中,买卖双方都可以免除后顾之忧。
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