“房地产去库存”成关键词黄山市今年政策效果显现□记者吴玉莲

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日前，中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一。

据了解，此次会议首次引入“从供需两方面入手”的调控方案，在强调落实户籍改革、加快农民工市民化、扩大有效需求基础上，创新性提出建立购租并举的住房制度，鼓励开发商顺应市场规律，适当降价房价，促进产业兼并重组。

其实，在这之前，黄山市就已经从政府一级与房地产企业达成“去库存”的共识。

为贯彻落实国家、省关于促进房地产市场健康平稳发展的调控政策，由市房产局牵头起草，并经征求市法制办、国土、规划、住建、财政、地税、公积金中心等相关部门意见后，由市政府办公厅和市住建委等八部门分别于3月、8月印发《黄山市人民政府办公厅关于进一步完善促进房地产市场健康发展措施的通知》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，通过对购房者实行购房补贴政策、全面放开公积金贷款条件等政策以刺激黄山市房地产市场的举措收到良好效果。根据市财政局统计数据显示：至11月底，仅中心城区已累计发放购房补贴9926笔，发放补贴金额7144.55万元，对应契税纳税额12274.15万元。

“目前来看，我们的购房补贴政策在很大程度上刺激了黄山市房地产交易，尤其是二手房存量房交易。”据市财政局综合科工作人员介绍，在购房补贴以及今年黄山市住房公积金贷款条件全面放开等政策刺激下，黄山市部分商品房已出现小幅度上涨趋势。按照政策，12月31日将到期的购房补贴政策因税务局系统更新，计划受理时间将延迟至2016年2月5日。至于到期后是否还将延续，目前相关部门还在进一步研究。但是从黄山市来看，房地产库存并不是太大，只是休宁、徽州区等区县，由于距离中心城区较近，库存量较大，一时难以消耗。

根据市房管局统计数据显示：1-11月，全市商品房销售面积为125.39万平方米，同比增长9.26%（2014年同期为114.76万平方米），其中，10月为12.7万平方米，11月为9.06万平方米，环比下降28.66%；其中住宅104.43万平方米，同比增长12.11%（2014年同期为93.15万平方米）。

中心城区商品房销售面积为50.93万平方米，同比增长44.36%（2014年同期为35.28万平方米）。10月销售面积为6.08万平方米，11月为4.97万平方米，环比下降18.26%；其中住宅39.72万平方米，同比增长41.55%（2014年同期为28.06万平方米）。

从销售套数来看，1-11月，全市销售13189套，同比增长12.51%（2014年同期为11723套），10月为1359套，11月为944套，环比下降30.54%。当月平均每天销售约31套；其中住宅11743套，同比增长23.55%（2014年同期为9505套）。

中心城区销售5210套，同比上升31.43%（2014年同期为3964套），10月为687套，11月为371套，环比下降46%。当月平均每天销售约12套；其中住宅4047套，同比增长41.36%（2014年同期为2863套）。

自购房补贴政策实施以来，黄山市二手房交易量明显上升。据房管局数据显示，1-11月，全市二手住房销售面积54.75万平方米，同比增长59.46%。中心城区二手房市场销售面积为29万平方米，同比增长了53%。

“今年下半年以来，我们的成交量有所上升，除了政策原因，还有自己做的一些营销策划。”城西某楼盘销售经理吕先生告诉记者，这两年，去库存已成为业内的共同目标和任务，成为房地产行业提得最多的关键词。如何才能使得公司的库存处于一个合理的区间，决定很多楼盘的兴衰。未来黄山市房地产行业如何因地制宜，借助高铁通车的契机，实现更加平稳健康的发展，将是一个大课题。

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