黄山市310万平方米楼市库存量城镇化建设能否有效去化？

□ 记者 吴玉莲

近日，中央经济工作会议提出要将“农村城镇化、农民工市民化”作为楼市去库存的动力之一。作为三四线城市，要如何根据具体情况，让更多的农民转变为市民？在城市建设方面如何推动？记者就此进行了走访。

库存现状与城镇化建设

据市房管局统计，目前全市楼市库存量310万平方米，其中住宅占85.38%，商铺占12.92%，其他占1.7%；中心城区库存量99.38万平方米，其中住宅占86.26%，商铺占10.17%，其他占3.57%。作为人口流出较大的三四线城市，商品房库存去化周期约需15-20个月，库存压力较大。

据了解，城镇化是指人口向城镇集中的过程。目前黄山市的城镇化手段主要是就地转化，并且基本不可能出现大拆大建的情况，同时由于农村大多数为自建住房，农业人口的人均居住面积已大于城镇人口的人均居住面积。城镇化过程中，涉及拆迁的人口基本不会产生新的住房需求，基本不会释放住房；涉及拆迁人口由于目前主要的住房补偿形式还是住房实物分配，也不会产生多少新的住房需求，因此在目前，城镇化对去库存并不会产生太大影响。如果2016年征收住房补偿货币化安置在黄山市全面执行，将会产生一部分住房需求。

展望2016 城建有力量

市住建委城建科工作人员介绍，中心城区2016年度的城市基础设施项目计划编制围绕争创“联合国人居奖城市”、“全国文明城市”、“国家海绵城市”的目标，依据城市总体规划和专项规划，着力解决群众反映的突出问题，努力改善民生，提高基础设施水平，提升中心城区能级，为“十三五”发展开好局。

针对近年来群众反映的交通拥堵（断头路、“肠梗阻”）、停车难等突出问题，2016年，相关部门将加快老城区的升级改造，完善基础设施，实现雨污分流，提升人行道及绿化设施，治理内涝点，建设停车场。同时，加快建设G205国道、梅林南路，构筑城市外环，拉开城市框架。推进北部经济开发区、西部现代服务业园区、东部高端休闲旅游区的基础设施的配套建设。突出“一环三片”建设。

此外，为提升黄山市国际化旅游都市城市品位，2016年黄山市将依托中心城区新安江治理，打造滨江旅游景观带；在城市河道、园林绿地、城市道路等系统建设中落实海绵城市建设理念，持续改善城市生态；完善老街片区周边基础设施配套，保护利用历史文化街区。建设城市地下综合管廊，推进垃圾、供水、燃气、信息化、电力及通讯等项目建设，完善城市基础设施功能，提高城市综合承载力。

城镇化建设过程中，将释放大量劳动机会，让更多的农民工涌进城市，由城市建设者逐渐实现城市永久居民的转变，对楼市去库存也将产生一定影响。但是在这一过程中，还有户籍改革、教育、医疗、文化等方面制度的完善和保障。

城镇化对房价和房企的影响

有很多市民担心，一旦乡镇居民大量涌入城市，会造成房价的上涨。但是从上述关于城镇化对住房需求情况的分析可以得出，目前的城镇化进程，不会对住房产生太大的需求。根据市场供求关系决定商品价格的理论，黄山市住房市场供应大于需求，总体房价呈现稳中略降的态势，在库存未去化之前，房价可能将会保持这一状态。

据房地产资深从业人员介绍，城镇化对房地产企业来说应当是一次机遇，但就黄山市的情况看，由于城镇化基本是就地转化，并且不会出现“大拆大建”的情况，可能不会产生规模比较大的房地产项目，因此，对有实力的房企吸引力有限，要吸引房企还是要从特色上做文章，结合自然环境、生态、人文资源，谋划旅游、养生养老、休闲度假项目，以吸引有实力房企参加。

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