“大物业”破解小区物管难

“以前总有外边的车往小区里停，现在好了，物业来了，门禁一拦、实时监控，不是住户的车根本进不来。管理越来越规范，我们住得也是越来越舒心。”年过七旬的吴灶丽是馨园邨小区的老住户，说起物业给小区带来的变化，她最有发言权。

今年8月1日，凯祥物业正式接管馨园邨小区，随后投入7万余元为小区配备了门禁、监控等设施，配齐了保洁保安队伍。“公司已经接管了包括馨园邨在内的30家老旧小区，现在基本完成相关改造工作，等服务到位、住户满意咱们再收物业费。”公司负责人张玉新告诉记者。

据了解，目前屯溪区共有老旧小区365个，约25600户，223.97万平方米。虽然随着城市化进程，小区总体面貌得到极大提升，但仍存在公共服务不完善、基础设施配套不全、管理不善等问题，在物业承接前，基本处于无人或无序管理状态，是全区物业管理最为薄弱的环节，也是亟待“革新”的区域。

去年以来，该区以“城市管理提升年”为抓手，把握老旧小区改造、“三供一业”小区移交等契机，着力完善基础配套设施，提升管理水平，积极探索老旧小区物业管理新模式，让老旧小区焕发新生。

该区不断加快改造升级步伐，先后投入1.05亿元对泰丰花园等120个老旧小区实施改造并全部成立业委会或自治组织；创城期间，对16个小区进行路面修复和环境整治，对63个小区、1123个楼道实施刷白，总面积超34万平方米；投入近50万元对黄山花园等小区进行补绿；主动落实“三供一业”移交工作，根据要求，陆续接管铁路、民航等国企、省属企业家属区20个2127户，基本进入改造阶段……为引进专业物业公司打下良好基础。

一直以来，屯溪区的老旧小区因为规模小、分散多、涉及面广、遗留问题多，管理困难重重。去年，该区在徽山路社区试点实施“大物业”管理，通过社区托底和市场化运作相结合模式，将规模较小的19个连片老旧小区一并打包，交由选聘的黄山狮城物业公司进行管理，一改以往“各自为政”的局面。同时，该区在全市率先按每户每月6元的标准对老旧小区进行考核补助，目前已发放2017年度大物业补助款105.75万元。

“‘大物业\’入驻以来，跟以前完全不一样了，小区里很多事情都有人管理了，看着小区一天天变好，咱们住户都积极主动缴纳物业费。”家住金苹果小区的潘静密笑着说。据了解，目前该区已有120个老旧小区纳入“大物业”管理，老旧小区实现“大变身”，也让居民得到了大实惠。

楼道里照明灯不再忽闪忽闪、时明时灭；乱拉电线、车辆乱停的现象基本没有了；大门口多了门禁，出行更规范了；小区越来越干净整洁了……随着老旧小区物业管理长效化推进，在屯溪老旧小区，这样“润物细无声”的改变将越来越多。·刘 晨·

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