2017黄山楼市让我欢喜让我忧

□记者程向阳文/摄

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一位市民的“抢”房路

2017年，方帝昶（化名）收获满满：收获二宝，还收获二房。

方帝昶出生于1989年，在屯溪拥有一套2008年购买的90平方米、三室一厅的房子。近年来，他根本不考虑换房。但从2016年下半年开始，房价涨声不断，尤其是2017年，他媳妇怀了二宝，于是想到买房。当年初，他去城西某楼盘，均价7000元/平方米，认筹号252号，轮到他时，只剩下一二层，他没要。之后，他去城东某楼盘“挂号”，3月18日开盘，310套，千把人抢，均价每平米8000元朝上，他因上班错失良机。买房如抢房，方帝昶铁了心买房，去城东另一楼盘预定。12月30日，该楼盘认筹，售楼处门前挤破头，由于场面混乱而中止，第二天改在香茗酒店进行。幸运的是，他如愿拿到号，并最终选到房。

2017年，房子牵动了许多人的心。

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从买方市场到卖方市场？

2017年，黄山楼市量价从一个高点到另一个高点，从一个记录到另一个记录，市场火爆，市民始料未及，连房地产企业也感意外。2014年从上海到黄山的某房地产老总说：“我到黄山3年，来的时候是我请客吃饭求人买房，现在是人家请我吃饭求我卖房。”

1月24日，市房管局发布的2017年全市房地产市场运行情况显示：2017年，全市商品房销售面积247.67万平方米，同比增长41.97%。中心城区商品房销售面积101.61万平方米，同比增长29.59%；全市商品房待售面积248.38万平方米，比上年末减少120.22万平方米。中心城区为56.94万平方米，比上年末减少24.39万平方米；2017年全市商品住房平均价格5013元/平方米、中心城区6580元/平方米（12月份全市商品住房平均价格5308元/平方米，同比下降0.6%。中心城区商品住房平均价格6393元/平方米，同比增长8.49%）。

同日市统计局发布的数据显示，黄山市全市和中心城区的房价涨幅分别是17.9%、28.3%。2012年至2016年的房价涨幅有限，2013、2014、2015年甚至下降。2017年的涨幅达到两位数以上，全市平均房价上涨幅度每平方米超千元，中心城区每平方米超1500元，达到历史高点。

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各方纷纷说楼市

对于2017年的房价涨幅，一种声音认为高了，一种认为合理。前者多是普通百姓，观点是黄山人工资收入低，和当前房价不匹配，涨幅有点大。

前述市民方帝昶是企业工人，他说：“我自己每月平均收入3000元，爱人每月均2000元，加在一块年收入6万元，而买的城东房子是90万元。按此计算，需要两个人不吃不喝干15年。这一标准明显高于国际上4-6倍年收入购买一套房的标准。”

国家统计局黄山调查队抽样调查显示，2017年，全市城镇常住居民人均可支配收入30821元，居全省第7位，增长8.6%，增幅列9位，比全省高0.1个百分点；农村常住居民人均可支配收入14034元，比全省高1276元，居全省第5位、增长9.1%，增幅列8位，比全省高0.2个百分点。黄山近6年来的房价和收入比是：2011年18660元、每平方米4152元，2012年21208元、每平方米4195元，2013年23356元、每平方米4435元，2014年24194元、每平方米4419元，2015年26226元、每平方米4500元，2016年28393元、每平方米4543元，2017年30821元、每平方米5626元（前者为城镇常住居民人均可支配收入，后者为全市平均房价）。业内人士说，看上去，收入增幅似比房价大，但由于收入底数偏低，房价总体仍偏高。尤其是2017年的房价增幅在两位数，无怪乎市民感叹房价太高，“2017楼市疯狂的客观因素有很多，如城市后发优势带来的补涨因素，一二线城市调控后的溢出效应，棚户区改造的拉动张力，三房四房改善房的需求，投资理财渠道的单一乏力等。”

“房子这么贵，为什么还有那么多人买？买房子的都是有钱人吗？未必，相当一部分人既不是刚需，也不是改善，只是为了抢一份固定资产升值的收益。”某公司的王女士说，她在2017年抢购一套房，“其实我有一套房，但公积金没用过。虽然工资不高，但觉得黄山房价还得涨，所以亲戚朋友凑份子，‘抢\’了一套房。”

对黄山市现阶段房价高不高的问题，去年11月，黄山市召开房地产新闻发布会。相关负责人称，黄山市房地产市场总体平稳，目前低于合肥、阜阳、芜湖、六安、宣城、马鞍山、安庆、淮南、铜陵和滁州。市民觉得高，是楼盘区域和购房群体的差异性造成。总体而言，黄山市商品住房均价稳定。还有一个是结构性不平衡，就是区县不平衡。目前，中心城区房价涨幅较高，但部分区县如黟县、祁门等同比处于下降水平。

黄山市某房地产企业销售部梅经理说：“黄山作为四线城市，一二线严控之后的溢出效应非常明显，局部的补涨是市场的自然反应，也是黄山城市进程步伐加快的一种体现。”

黄山学院经济管理学院院长胡永政认为，黄山的房地产市场存在结构性矛盾，即资源的稀缺性决定了局部地块和楼盘的价值和价格。黄山虽是一个城市，但中心城区目前不足20万人，发展、改造的空间小，能够进入百姓核心区的地块很少，这就产生了资源的稀缺性。以城东和城西比，城东很高，城西就不高，实际上城西地块的价值品位也很高，这里有大学、博物馆、图书馆、黎阳in巷、屯溪老街等，但现在很多人看不到这个价值。以区县相比，休宁和屯溪虽已休屯同城，但资源配比不同，产生的价值也不同。同时还有老百姓对房价的主观误差，之所以有人认为高，是在判断楼盘价值时会根据自己需要，如教育、医疗、商业等城市功能配套，总之会从自身的生活便捷性去考虑，资源的稀缺性和唯一性导致局部楼盘价趋高。另外，由于房子属商品，具有保值、增值和投资功能，受买到即赚到的理财从众心理影响，扎堆购买具有升值空间的房子，直接推高局部地块的房价，“黄山市民目前的收入和房价匹配度确实不够，但并不能简单地用国际惯例来解释房价。依我看，中国人用10年的收入能买一套房基本上是正常的。而且中国人买房，适用于代际方式，因为年轻人刚刚参加工作，积蓄不多，工资不高，因此购房往往是举全家之力。”

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