2010济南商品房成交情况分析

本版数据及分析均由CRIC提供

2010由于频繁的宏观调控政策出台，济南商品房成交情况出现明显下降，但商业用房和办公用房成交量却出现明显上升。商品房均价仍然和全国大的形势一样没有受到宏观调控的多大影响，依然上升。

商品房成交情况分析

2010年济南市商品房成交受宏观调控的影响，成交量出现萎缩，成交面积为319.07万平方米，同比下滑9.5%，成交套数为 36914套，同比下滑11.5%。其中12月份成交量最大，成交面积占全年总成交面积的11.9%，成交套数占比为13.7%，主要是因为临近年底，部分开发商存在为完成任务集中推盘的现象，导致12月成交量大幅上升。其次为10月份，成交面积占全年总成交面积的10.4%，成交套数占比为9.0%；成交量最小的为2月份，主要是受春节因素的影响，成交面积为7.64万平方米，占全年总成交面积的2.4%，成交套数占比为2.6%。

商品住宅成交情况分析

2010年济南市商品住宅成交受宏观调控的影响，成交量出现萎缩，成交面积为259.54万平方米，同比下滑19.4%，成交套数为24759套，同比下滑21.1%。从总体来看，各月成交波动不大，有10个月每月的成交量突破20万平方米。其中12月份成交量最大，成交面积占全年总成交面积的10.9%，成交套数占比为10.2%；其次为10月份，成交面积占全年总成交面积的 9.8%，成交套数占比为9.3%；成交量最小的为2月份，成交面积为占全年总成交面积的2.6%，成交套数占比为2.8%。

商业用房成交情况分析

2010年商品房市场受宏观调控的影响，部分投资者将眼光转向商业用房，致使该年度商业用房成交市场大幅上升，但每月成交量波动较大。该年度成交面积为17.24万平方米，同比上升123.6%，成交套数为3147套，同比上升238.0%。其中12月份成交量最大，成交面积占全年总成交面积的15.7%，成交套数占比为36.7%；其次为4月份，成交面积占全年总成交面积的 14.3%，成交套数占比为5.4%。

办公用房成交情况分析

2010年商品房市场受宏观调控的影响，部分投资者将眼光转向办公用房，致使该年度办公用房成交市场大幅上升，但每月成交量波动较大。该年度成交面积为26.71万平方米，同比上升308.4%；成交套数为2598套，同比上升390.2%。其中6月份成交量最大，成交面积占全年总成交面积的22.5%，成交套数占比为21.7%；其次为12月份，成交面积占全年总成交面积的19.1%，成交套数占比为25.5%。

商品房交易价格分析

2010年1-12月份济南市商品房成交均价情况

2010年济南市商品房成交总额持续上升，为263.39亿元，同比上升28.3%；成交均价为8255元/平方米，同比上升41.8%。其中10月份成交均价最高，为9225元/平方米，主要是因为当月绿地新里?卢浮公馆、鲁能领秀城等高品质项目成交量较大，拉动了当月成交均价；其次为12月份，为9155元/平方米，主要是成交均价较高的一些项目如保利大名湖、诚基中心、国华东方美郡等集中备案，导致当月成交均价较高。

2010年1-12月份济南市商品住宅成交均价情况

2010年济南市商品住宅成交总额持续上升，为202.23亿元，同比上升8.7%；成交均价为7792元/平方米，同比上升34.9%。这是因为2009年因钢城新苑项目大量备案，致使去年成交均价偏低。2010年度商品住宅成交均价虽然略有波动，但总体呈现上升趋势。其中8月份成交均价最高，为8831元/平方米，这是因为区位较好、品质较高的万达广场当月上市，成交均价为11938元/平方米，提升了当月的成交均价。

2010年1-12月份济南市商业用房成交均价情况

2010年济南市商业用房成交总额持续上升，为29.25亿元，同比上升261.1%；成交均价为16966元/平方米，同比上升61.2%。受成交结构影响，2010年度商业用房成交均价波动较大。其中6月份成交均价最高，为25818元/平方米，这是因为鲁商广场当月成交量较大，成交均价为34642元/平方米，提升了当月的成交均价。

2010年1-12月份济南市办公用房成交均价情况

2010年济南市办公用房成交总额持续上升，为 23.75亿元，同比上升287.4%；成交均价为8892元/平方米，同比下滑5.2%。因为2010年度部分售价较低的公寓项目备案为办公，致使2010年度办公用房销售均价降低，且波动较大。其中7月份成交均价最高，为11239元/平方米，这是因为万达广场当月成交量较大，成交均价为11613元/平方米，提升了当月的成交均价。

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