探访重庆 感受龙湖魅力

作者：乔洪刚

□本报记者 乔洪刚

龙湖地产起源于重庆，发展至全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。2013年9月，龙湖地产以8.69亿元的底价摘得西部新城腊山河畔住宅、商业地块，引起多方关注。龙湖地产进驻济南为何引人注目？作为渝派地产的杰出代表，龙湖地产又能为济南带来什么？上周，本报记者远赴重庆，提前感受龙湖的魅力。

走进山城近距离感受“龙之魅”

为近距离了解龙湖地产，感受传闻中的“龙之魅”，上周，本报记者远赴龙湖起家之地——— 重庆，走访了龙湖地产在重庆的7个代表性开发项目：商业项目龙湖时代天街、北城天街，高层住宅项目龙湖水晶郦城、龙湖春森彼岸，别墅项目龙湖弗朗明戈、香樟林，以及洋房项目龙湖源著。

据了解，龙湖旗下有“三驾马车”之说：一是在全国树立人居标杆的地产开发，二是有中国物业管理领先品牌之称的龙湖物业，三就是领跑全国的“商业龙帝国”。经过三天马不停蹄的走访，龙湖地产在地产开发、商业运营、物业服务上所表现出的创意设计、人文关怀、自然和谐等优势与特色，让记者惊叹不已，关于“三驾马车”的脉络也逐渐清晰。

【关键词：人居标杆】

自立业之初至今，龙湖地产经近20载的历练，21座城市的匠心独运，诚意打造上万栋别墅巨著，“中国别墅专家”、“中国园林大师”等称号，见证着龙湖为打造国内人居标杆所付出的不懈努力。

徜徉在龙湖的社区，蜿蜒曲折的道路被高低错落的绿植包裹着，顺路前行，移步易景，如行在葱郁园林，满眼充满绿意生机的银杏、桂花等成熟林木，游览龙湖社区的过程，堪称令人目不暇接、惊叹连连的寻美之旅。

据了解，龙湖住宅类项目的规划，基本都是“7成土地栽种花园，3成土地‘种植\’房子”，低于1.0的绝版容积率，提前10年的成熟园林，高达60%的绿地覆盖率，令所有步入龙湖地产社区的观者都有“见树不见楼”的感觉。同行者笑言：有些项目是在“楼外找绿”，龙湖却要在“绿中找楼”。龙湖所再现的独特园林景观，让“龙民”(龙湖业主自称)不会受困于城市喧嚣，而是独享一种悠然。龙湖带给所有业主的，不止是一个居住空间，而是更多生活可能。

【关键词：物业服务“多一点”】

自1997年龙湖建立自己的物业管理公司至今，龙湖物业历经10余年的不断摸索，建立起独具特色的物业服务模式，具备了全面的业务管理能力。龙湖物业目前管理的业态，已涵盖高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、市政建筑等多种物业类型。

在龙湖的物业服务中，有很多比其他物业多出的“一点”：龙湖社区监控点设置比其他小区多一点；社区突发状况反应比别人快一点；25项岗位标准执行严一点……龙湖源著的物业负责人向记者举例说，以龙湖物业园区应急方案为例，它的执行方式细化到个人、到时间、到地点，周到的岗位标准，科学的执行细则，让龙湖社区遇到突发情况所需要的反应时间更短。

出众的高品质物业服务，为龙湖地产赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均在92%以上。十几年的时间，凭借对这一点一滴的坚持，龙湖以其独具特色的物业服务模式和扎实稳健的服务态度，让龙湖物业成为龙湖地产的标志。

【关键词：商业龙帝国】

2003年，龙湖地产第一个商业项目正式开业。当时，国内开发购物中心的主流开发商屈指可数：2003年万达和凯德的第一个商业项目开发，2004年深圳万象城开业……龙湖成为最早进入购物中心开发的房企之一。

从十几年的具体运营来看，龙湖的商业项目一直担任着繁荣商圈、推动城市发展的角色。龙湖的第一个商业项目“龙湖重庆北城天街”2003年底开业至今，已成为整个重庆市的地标之一。从2008年起，北城天街开始促使整个观音桥商圈的发展，甚至超过解放碑成为第一商圈。记者居住的酒店，就位于北城天街附近，每天外出路过均可看到人车熙攘的情景。2008年，龙湖在重庆的第二个商业项目西城天街开业，如今已成为周边城市家庭最为热衷的消费去处。

龙湖商业项目除了推动商圈的发展，还收获了不少品牌合作商，“通过十几年的合作，已经跟国内外主流的超过一千家品牌有了合作关系，并且大部分达成了战略合作的默契。”重庆北城天街负责人向记者介绍。

在10多年的发展过程中，龙湖在商业地产方面形成了三条成熟的产品线：“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列和高端家居生活馆龙湖“家悦荟”。“天街系”主要是购物中心系列，规模8万-15万平方米，近两年着力发展20万平方米左右的规模。龙湖“星悦荟”则主要聚焦城市高端餐饮、娱乐、服务等方面；

龙湖“家悦

荟”，主题更加

鲜明，针对整个社

会中高端消费者所需求的高端家居品牌，打造统一的平台。

每一个龙湖商业项目，都在改变一座城市的商业格局，一方面成为一个城市或者一个区域的地标建筑与消费集中地，另一方面推动城市商业消费模式的转变。

布局泉城龙湖倾力打造新标杆

济南是山东省省会，国家批准的沿海开放城市和15个副省级城市之一，连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽。近年来，随着济南城市开发建设步伐不断加快，万科、绿地、中海、世茂等国内知名房企纷纷进驻济南，在西部新城，房企之间的圈地之争日趋白热化。2013年9月底，作为重庆房企龙头的龙湖地产有限公司以8.69亿元的底价摘得西部新城腊山河畔多宗商业、居住用地，正式进军济南市场。

据了解，龙湖此次所摘得地块位于济南“一城三区”之西部新城核心片区，地块紧邻腊山河，邻近规划中的两条轨道交通线，距离市中心区仅15分钟车程，半小时内可抵达机场，交通便捷，配套设施完善。

济南龙湖地产营销负责人魏欣告诉记者，济南作为环渤海地区中心城市，发展潜力巨大，一直是龙湖战略目标城市之一。此番进军济南，是根据集团“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的全国化发展战略要求，继北京、大连、烟台、青岛、沈阳后，在环渤海区域布局的进一步深化。

魏欣说，龙湖一贯秉承对一流品质的追求和孜孜以求的进取精神，从“择地、建筑、景观、服务”四个方面制定一系列的“龙湖标准”，每进驻一个新的城市，都会以这套标准进行考量。

济南西站片区是济南未来重点打造的西部新城核心区域，龙湖在此处将根据济南的城市特色规划全新的样板社区，项目产品将包括中高端住宅产品及商业物业，其中住宅除高层外，亦会包括周边项目鲜有的洋房产品。作为龙湖落地济南的首部作品，必将延续和传承“龙湖标准”的精益求精，以臻于成熟、完美的产品再现“龙湖现象”，打造西部新城乃至济南房地产市场的标杆。

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