彩石山庄涉案财产　以底价16.296亿拍出拍卖变现后法院将发放购房款项

昨日上午10点，济南市中级人民法院在二楼第七法庭举行拍卖会，委托两家拍卖公司依法公开拍卖三联彩石山庄涉案财产。记者了解到，此次拍卖会共有两名竞买人办理了竞买手续并参加了竞买，整个拍卖过程不足半小时，成交价为16.296亿元，而这一价格正是此前拍卖公告中的参考价格。记者王茜

拍卖标的共三项类别资产

根据有关法律规定、司法解释，受委托的两拍卖机构于2014年10月14日在本报发布了拍卖公告，定于10月30日对三联集团彩石山庄案件涉案的979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。济南市中级人民法院也通过最高人民法院诉讼资产网、济南法院微博进行了发布。同时，为保障当事人的知情权，增大拍卖会的透明度，济南中院提前5日书面通知了本案的各方当事人到场参加拍卖会。

此次拍卖标的共三项类别的财产，山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北，A1-A6地块、B1地块（水晶花园）、B2东地块、B2西地块（尚华居、绿松苑）、B3地块（白领公寓）、C地块共计979亩土地使用权，以及约111890平方米的地上建筑物和约2.5万株苗木。拍卖标的展示期间，竞买人自行查证了上述标的存在的瑕疵，拍卖会前签署了拍卖机构出具的特别声明，承诺缴齐全部成交价款后另行承担消除拍卖标的存在瑕疵的相关责任，拍卖成交后，买受人与拍卖机构签署了成交确认书，拍卖会圆满结束。

拍卖变现后，发放购房款项

据了解，三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿，这也就意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。为了化解这一难题，维护购房群众的切身利益，济南中院经过反复调研论证，形成了购房户的基本债权应优先受偿的意见，通过法院向最高法院报告，得到了最高法院的答复认可，为司法解决问题奠定了法律基础。

此次拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

新闻链接

涉及隐私未公开“新东家”身份成谜

商报济南消息（记者王茜）此次彩石山庄的拍卖备受社会关注，除了关注是否能拍卖成功和拍卖的价格，还有很多人关心买主是谁。记者采访济南中院的相关工作人员，工作人员表示，“拍卖涉及到隐私的可以不公开，这次拍卖因为涉及到企业的商业隐私，尊重竞买人的意见所以没有对外发布竞买人的相关信息。”拍卖公司方面也表示，“这涉及到企业的隐私，买主信息我们不方便透露。”

购房者说

“憋了八年的气儿终于顺了”

一购房者称，心里悬着的石头终于落地

三联涉案财产的成功拍卖，让苦等了8年的购房者真正看到了曙光。昨日，彩石水晶花园的购房者邹先生在达成调解后接受了记者的采访。得知拍卖成功的消息后，邹先生这样形容他的心情：“心里悬着的石头终于落地了”、“憋了八年的气儿终于顺了”。

2006年10月31日，邹先生购买了水晶花园90平的房子，全款付清26.1万元。昨天下午，是他一周前预约调解的日子，签完调解协议后，邹先生在他的朋友圈发了这么一句话，“总算办利索了，唉……”。邹先生告诉记者，2006年的时候他还没有老婆，而现在他连孩子都有了。在听到拍卖成功的消息后，邹先生脸上写满了喜悦，“一开始听到地块要被拍卖的消息后，就认为应该很少会有人接手这个烂摊子吧，真没想到还能拍卖成功。”

像很多购房者一样，签完调解协议，看到烂摊子有人收拾了，历时8年，他和父母心中的一块石头终于落地，“盼啊盼，终于盼到把房子的事情解决了。”2006年买房的时候，邹先生看中的是水晶花园的价位，虽说当时资金不够，但父母出资给他了支持，却没想到这却成了自己和父母的负担，“本身我家庭条件很一般，这么多年了，钱一直压在那里，看着父母年龄大了还省吃俭用的帮着还当初借下的钱，心里很不舒服。”如今签了协议，拍卖也成功了，邹先生说，当他听到母亲对自己说“憋了八年的气儿终于顺了”时，他知道，即便心里仍觉得不平衡，这事儿也算画上了句号。

最新进展

水晶花园有284户达成调解协议

调解员：拍卖成功，会有更多的购房户前来调解

昨日下午，记者连线市中区的人民调解员程磊，他告诉记者，截至10月30日，水晶花园共有284户购房群众达成人民调解协议。据了解，水晶花园共有700余户购房群众，目前已有四成左右的购房户达成调解协议。程磊介绍，第一天调解工作开始时，仅有一户达成调解，而现在，每天大约有30户的购房户过来进行调解工作。

“很多群众都是持观望的态度，有些即便是早已调解了，但还是心有余悸，忧虑钱款到位的时间，担心三联的涉案财产能否拍卖出去，虽然熬了可能有8年，但还是有顾虑。”谈到昨日的成功拍卖，程磊告诉记者，这会给以后的工作带来极大的方便，“拍卖这个事情是十分受购房者关注的，每天的调解工作中，不断的有人提出‘拍卖\’能否成功这个问题，如今，成功拍卖了，购房户的心也踏实了。”程磊表示，30日过来调解的人并不是太多，因为毕竟大家还在等拍卖结果，他猜测，“从明天开始，陆续过来调解的人会增多。”

【回放】

历时21年彩石山庄终易主

●1993年：三联集团与彩石乡政府达成联营协议，对彩石地块进行成片开发。

●1994年：山东三联城市建设有限责任公司成立。

●2005年：三联集团决定在彩石地块进行商品房开发。

●2006年6月：“彩石山庄”开始开发。

●2006年10月：彩石山庄被评为“中国人居环境金牌建设试点项目”。

●2006年12月：三联城建拿到彩石整体建设用地规划许可证。

●2007年：三联城建年底开工建设名为尚华居的部分商品房。

●2007年10月：彩石山庄项目b2西区具备预售条件、五证齐全后开盘，累计销售403套。销售总面积9.6万平方米，预售房款约3亿元。

●2008年9月份：三联集团向彩石山庄施工单位发出暂停施工通知，三联集团管理人员随之撤出工地，并欠下3000多万元工程款。

●2008年10月31日：彩石山庄合同约定交房日期，当天并未交房。

●2008年11月—2009年3月：业主进行了密集的维权动作，但是收效甚微。

●2011年11月1日-4日：住建部对其进行调查并责成有关部门统筹解决。

●2012年11月：住建部派出调查组，对彩石山庄项目有关问题进行了实地调查，要求解决彩石山庄的问题，推动项目复工建设，依法严肃处理有关单位和个人的违法违规行为。

●2014年7月：山东省高级人民法院对“彩石山庄项目”的诉讼管辖范围进行确定，并成立调解小组。

●2014年8月：彩石山庄业主和三联城建工作人员开始接受法院的调解。

●2014年10月14日：济南市中级人民法院发布公报，定于10月30日对三联集团涉案的979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。

●2014年10月23日：济南市中级人民法院通报彩石山庄案件司法处置情况，白领公寓和水晶花园两个项目的人民调解和司法确认工作将于11月底前完成。拍卖变现后，法院将按照调解和司法确认的先后次序发放款项，利息也将部分赔付。（上述两个项目的赔偿标准为本金+利息损失，以实际缴纳的房款为基数，按照同期中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率的80%。）

●2014年10月30日：彩石山庄979亩土地及其他地上建筑物拍卖，并以16.296亿的底价拍出。记者张阳阳

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