房屋墙体出现裂缝业主要求索赔未果

苏某于2006年年底购买山东省某置业公司开发的某花园小区商品房一套，面积177.5平方米，总价款110多万元，双方签订买卖合同。第二年年初，房屋出现裂缝，裂缝的数量不断增多，裂缝的宽度不断增大。苏某认为房屋质量存在问题，影响正常使用，向长清区法院提起诉讼，要求解除合同退还房款及其他费用120多万元以及同期银行利息，要求置业公司赔偿损失46353.6元。

根据山东省某置业公司提供的资料，我首先从程序与实体两方面分析以下问题：一、房屋质量虽然存在问题，但并非影响到不能住人的情况，然而，这一定要有证据支持，否则法庭不会予以采信，所以，我建议公司申请房屋质量鉴定。二、苏某房屋自出现裂缝至起诉已经超过两年，苏某一直为主张权利，超过了诉讼时效。

在法庭调查期间，我们申请对房屋安全性进行鉴定，并对《房屋买卖合同》、购房款收据、《协议书》、《房屋安全鉴定报告》等证据进行质证。法院判决认定：原被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告履行了交付房款及其他费用的义务，被告履行了交付房屋的合同义务，在交付房屋时原告未对房屋质量提出异议，并在确认书上签字，证明交付房屋符合合同的约定，后房管局核发了私有房屋所有权证书。被告申请市房屋安全鉴定总站对原告的房屋进行房屋安全鉴定。鉴定报告认为：原告房屋墙体裂缝均为温度裂缝，屋盖板拼缝处的裂缝为混凝土干缩变形及温度变形共同作用引起的裂缝，不影响房屋结构安全。判决被告立即采取有效措施为原告修理房屋，解决裂缝问题。驳回原告其他诉讼请求。

地址：济南市环山路2号鸿苑大厦

7层C座。联系电话：15064042777李亚民律师:北京市中伦文德律师事务所济南分所高级合伙人，知名医患纠纷律师，从事法律工作 12年，对经济、民事、行政、刑事案件有很丰富的经验,代理多起有影响的行政、刑事、民事案件。

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