八月全力备战　楼市“金九月”可期

□杜元杰

8月济南楼市突然放慢了节奏,甚至颇显“消沉”。据笔者观察,8月前三周并无新盘入市,除了万科金域华府、保利海德公馆等寥寥几家楼盘适度加推,市场几无较大推售动作。与市场销售的平淡相比,开发商蓄客大战却分外火爆。“举办各种活动蓄势、保持和提升项目人气”已经成为8月楼市必修课。业内专家分析,限购取消之后,楼市逐步从“旺季不旺”恢复到“金九银十红五月”的正常销售节奏上,8月正是开发商铆劲的“备战蓄势月”,9月将大有可为。

8月成备战季,公贷新政强劲蓄势

8月6日,山东“史上最宽松”公积金政策公布,在放宽贷款条件、提高贷款额度、扩大提取范围诸方面都相当宽松。这无疑对以刚需为主的省城楼市打了一剂强心针。济南住房公积金管理中心负责人介绍,公贷新政在济南落地细则还在制定与审议中,9月或稍后会落地执行。公贷新政在济南的落地执行肯定会对楼市销售带来短期井喷式推动。目前,前往各大售楼处打听“新政在项目落地”情况的来访者占了大半。

一方面静等公贷新政在济南落地,另一方面要保持楼盘人气,于是蓄客备战成为8月份主基调。据不完全统计,8月前三周济南各大楼盘举办200人次以上的大型体验活动不下30场,各种龙虾节、烧烤节、万人冲关轮番上演,仅上周借七夕节策划举办互动活动的楼盘就有40家之多。笔者在金科城了解到,近期他们在售楼处举办的“万人大冲关”活动一周时间已经吸引近6000人次到访,日常销售也比往日翻了一番。项目负责人介绍,活动初衷还是保持人气,为9月推盘蓄客。

9月迎开盘潮,销售量有望井喷

随着8月份的蓄客筹备,9月济南楼市将迎来集中释放。据笔者了解,在售的主力楼盘9月份均有较大的推盘计划,万科金域华府、中海华山珑城、重汽莱蒙湖、梦世界华园等老盘新推还是9月楼市的供应主力。新盘的首次面市也将成为9月楼市的一大亮点,并且占据着推量的相当比重。据笔者统计,重汽翡翠雅郡、恒大龙奥御苑、南益名悦山庄、万科金色悦城、海尔澜山公馆、中垠雅苑等全新楼盘在9月份均计划首次面市。重汽雅郡作为重汽地产产品创新的力作,其“两代居”产品将给居者带来不一样的亲情体验；而恒大龙奥御苑的半山洋房也给高端置业者带来更加新鲜的选择。

专业人士强调,由于刚需的大量存在,济南楼市一直不缺市场,缺的是销售时机。随着近期多次降息、公贷新政、产品丰富等众多利好因素交叠,9月已经成为供购双方都认可的置业时机,“金9月”可期。

新闻推荐

济南房管:“双推广”背后的服务创新

△7月30日,工作人员介绍登记中心指纹加密器及评价仪△八里桥新居入住,居民领到新居钥匙△济南房管局推行标准化服务△济南房产交易大厅力争“一小时办结”△公租房公开摇号,...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。