纠结！年底手里有了闲钱提前还贷是否划算

本报11月2日讯（记者 周芳）进入11月，房贷一族开始筹划着用一年的积蓄提前还贷。但是，让他们犹豫的是，提前还贷划算吗？如果提前还贷，要怎么还呢？银行人士建议，是否提前还贷，主要应从个人实际情况考虑，提前还贷的资金成本是最应考虑进去的。

济南市多位理财专家建议房贷族需“量体裁衣”，根据自身实际情况区别分析。“现在CPI仍在上升，通胀压力依旧较大，手中存有适量的负债实际上也是一种抵御通胀的有效办法。尤其现阶段银行放款苛刻，如果没有很好的投资项目，提前还款之后再贷款会变得更困难。”一家银行的理财经理说介绍，如果手头有闲钱又没有合适的投资项目，提前还贷至少可以节省利息。

◆特别提醒◆

三种情形提前还贷意义不大

◇享受公积金贷款的 目前贷款年利率与存款利息倒挂，无需急于还款。因为客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。

◇等额本息还款已到中期的 此时已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。

◇等额本金还款期超过1/3时的 此时借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

部分提前还贷莫忘缩短贷款期限

部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额度。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了，而且，在降息过程中往往短期贷款下降的幅度更大。

此外，还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记，拿着还款凭证领回产权证、买卖合同等，这样才算拿回了完全属于自己的产权证。

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