向开发商“借款”买房后，女子意外身亡购房合同解除还要付6万余违约金

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员李杰）一般情况下，人们购买商品房，都是先向开发商交了首付款，然后跟银行签合同贷款办理按揭。但来宾市的罗女士在交了首付款后，直接跟开发商签借款协议来“按揭还款”，约定高达20%的违约金比例。结果，在履行协议约定的还款期间，罗女士不幸意外身亡，开发商起诉到法院要求解除购房合同。近日，兴宾区法院一审判决支持了开发商，开发商除了得回房子外，还根据相关协议获得了全部房款的20%违约金补偿，即6万多元。

2014年1月23日，罗女士购买了来宾市华腾苑小区一套价值32万余元的房子。她和开发商签订了《商品房买卖合同》约定，向开发商交纳了首付款10.6万余元，剩下的22万元分期支付。交完首付后，开发商并没有像别的商品房小区那样，让购房者找银行贷款按揭，而是另和罗女士签订了一份借款协议，约定罗女士向其借款22万元，由罗每月向其还款1万元，2016年10月为还款结束期限。

根据双方签订的购房合同约定，倘若罗女士逾期还款超过15日的，开发商有权单方面解除合同，将房屋另售他人。如果开发商选择解除合同，罗女士则须按总房款的20%支付违约金。违约金直接由开发商从购房首付款中扣除，剩下的余款再退给罗女士。

岂料，在交完首付款和还了两个月的“借款”后，2015年1月，罗女士不幸发生意外身故，而她的丈夫要独自抚养三个未成年的孩子，根本没有钱向开发商支付每月1万元的还款。由于对方没有钱还款，开发商将楼盘起好后，没有将房子移交给罗的家人。

2015年8月，开发商将罗的丈夫、父母以及小孩等6名遗产继承人告到了兴宾区法院，要求解除与罗生前签订的购房合同，并要求被告按照合同约定向其支付违约金。在法庭上，罗的丈夫表示同意解除妻子与原告签订的合同，并称如果解除合同后妻子还剩有遗产的话，他愿意与子女一道继承这些遗产。此外，罗的父母也同意解除合同，并表示愿意将自己继承的遗产份额转让给三个外孙继承。

法院经审理后认为，罗女士与开发商签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，在合同履行过程中罗女士因意外身亡，开发商主张解除合同，且罗女士的继承人也同意解除，故该合同准许解除。同时，罗女士所交的首付款和依照借款协议所支付的2万元欠款，开发商应该返还给她的继承人。另外，由于开发商没有实际向罗女士交付《借款协议》中约定的22万元借款，按照相关法律规定，借款协议虽然成立，但并未生效，故无需解除。

根据双方签订的购房合同约定，由于罗的身故，导致房子逾期还款，她的继承人应按总房款32.6万元的20%支付违约金，开发商可从应退还的12.6万余元购房款中，扣除6.52万元的违约金，剩余6万余元要全部返还给罗的继承人。1

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