聚焦柳南，“南时代”正来临

搬迁前的柳邕农贸市场，这里将建起又一座万达广场。柳南区人口规模刺激楼市发展。中房·柳铁新城银泰城

作为刚需乐土的柳南区，一向低调内敛不张扬，但是，自8月11日国内大鳄大连万达携7.293亿谋划柳南，一夜之间声名鹊起，全城目光聚焦柳南。

8月13日，原柳邕农贸市场已全部清场，已为万达广场“让位”，这无疑预示着曾被人误读“容颜老去”的柳南区，即将开启“柳南大时代”，打破旧机场片区“缺商”的现状。

河东土地告急，城南成为大热门

十来年的发展，柳州河东日益完善，外来大鳄如万达、恒大和华润见缝插针。业内人士指出，河东现在可供开发土地不多，土地市场已经告急。另外，河东写字楼已经过剩，河东商业也才刚刚萌芽。而柳东新区尚未发展成熟，开发一个新城市区域最大的成本就是时间，估计5-10年都未必发展得起来。

此时此刻，当地政府频频表态，想近年在柳南区大有作为。另外，业内一份《柳州市旧机场房地产发展趋势报道》中指出，至2020年，旧机场片区将有超千亩土地待开发建设，该区域将吸引更多开发商进驻。

在河东土地告急、柳东新区的发展需要一定时间的情况下，一向低调内敛不张扬的柳南区成为众多房企竞相追逐的目标。自去年4月份，坊间盛传万达在柳的第二个项目意欲进军柳南，而上市公司碧桂园也在柳南寻觅目标，这些动向使得柳南区已然成为房地产行业的大热门。与此同时，柳州城市发展重心南移，必须要有魄力的企业推动。

8月11日，位于柳州市柳南区柳邕路与航生路交汇处的175.2亩P（2015）27号地块成功出让，被大连万达商业地产股份有限公司以416.27万元/亩、总价7.293亿元的“身价”拿下。该宗地位置佳、体量大、竞买要求严格，万达在强大的竞争压力下力挽狂澜、一举拿下。

柳南工业、商贸，双翼腾飞

柳南是柳州工业和商贸的大动脉，对柳州的经济发展具有举足轻重的作用。柳南区分为河西片区、飞鹅片区、旧机场片区。在河西片区，有世界第二、中国第一的柳州工程机械股份有限公司和中国微型汽车领军企业上汽通用五菱股份有限公司，还有鱼峰水泥集团等大型企业，广西7个千亿元产业就有2个龙头企业在柳南辖区。河西工业区规划面积760公顷，已入驻规模以上企业74家，其中亿元企业12家，成为“自治区A类产业园区”。

众所周知，柳南区是“桂中商埠”的发源地，有100多年的历史。经过近年精心培育，辖区内市场云集，有各类专业市场80多个，交易额亿元以上的大市场15个。柳南区已形成了飞鹅新商业中心、汽车贸易中心、现代物流中心和柳邕生活资料集散中心“四大中心”，市场辐射广阔，集散功能强大，构建了大商贸、大流通的商贸新格局，成为柳州市商贸大区。

在河西工业园区和飞鹅商圈带领下，柳南工业、商贸如猛虎双翼腾飞。数据显示，2015年上半年，柳南区生产总值259.27亿元，较上年同期增长8.8%。今年上半年，柳南区招商引资实际到位31亿元，下半年将稳步推进“三化”建设，即新型工业化、农业产业化和服务业现代化，并打造为广西县区最强的现代制造业基地、最大的现代商贸物流中心、广西县区最美新农村和广西最富裕城区。

区域的发展能为楼市的发展提供强大的助推力，不少业内人士都表示看好柳南，因其有更完善配套和产业支撑。

人口激增，区域配套升级

拥有河西工业、飞鹅商圈，还拥有以旧机场片区为核心的居住区，柳南中心城逐渐显现。近几年，旧机场片区日渐成熟的居住环境，吸引了大量人口入迁，预计到2020年，该区人口将达到12.8万人。而河西片区大力发展第二产业，不断引进高素质人才，外来人口也将不断增多。

随着人口增多，区域居住环境的改善成为燃眉之急。近期，柳州市从交通、医疗、教育和商业等方面对柳南片区居民的生活环境进行提升。据近年公布的《柳州市旧机场片控制性详细规划》，旧机场区域内规划有新市场、休闲广场、商业新区、综合医院等生活配套。

人口规模刺激楼市需求越旺，从人口需求量和购房群体消费能力看，柳南有很大的潜力。而区域配套的大大升级，更是为提高居住环境提供利好条件。

旧机场“缺商”，万达推动城市向南

一直以来，柳南楼盘以刚需为主，区域内没有像样的商业综合体，尤其是旧机场片区，除了大润发外，尚缺乏大型商业配套，商业发展滞后，相对大型的商场都比较少见，亟需一个大型商业综合体。在河西片区，金绿洲30万㎡的星光大道综合体已蓄势待发；在飞鹅片区，飞鹅商场、谷埠街和新时代商业港几处抱成一团，但消费档次偏低，无法满足部分区域市民的需求，想吃喝玩乐购一站式的需求还得跑到市中心，不方便生活。业内认为，柳南固有“桂中商埠”之称，但是整体消费层次还有待提高，而旧机场片区“缺商”是公认的事实。

尽管旧机场片区的柳邕路一带物流和门面红红火火，但杂乱分散，多年来停留在比较低档的水平上。没有龙头企业和大型商城的出现，规模和产品没有经过整合提升，特别是缺少全新的经营模式，巨大的市场潜力并没有完全得到开发。

万达就是冲着这个潜在的巨大市场而来，万达广场的进驻将打破区域内零商业的现状。项目总投资46亿元，将建设柳南区首个大型城市综合体项目，为柳南打造首个真正意义上的商业中心。据了解，8月9日起，旧机场片区的原柳邕农贸市场就已陆续搬迁，至今整个市场已全部清场，为万达广场“让位”。

值得一提的是，旧机场片区处于城郊结合部，将柳江县与城区有机衔接结合，随着近几年撤县设区的推进，这一区域将是柳州新发展的重点片区。城市发展进程与一个国际化百年企业的理念不谋而合,当二者相遇、碰撞，甚至惊心动魄地交融，其产生的强大爆发力不可估量。

韦玄芝/文 何俊涛/图

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