卖家惜售买家理性 河东二手学区房领跑片区

文源华都的学区房很受欢迎□记者赖少梅河东片二手房的成交高峰出现在今年的上半年，特别是经过了新的学年度开始前的集中成交后，下半年的二手房市场有了些许“散热”的迹象：整体成交量不再继续增长，成交周期也开始拉长；不过，作为城市发展的新核心，河东片二手房的价格始终居高不下。

关键词一：

学区房很坚挺

“河东片发展前景看好，所以即使调控政策的一再出台，也没法影响人们对新城市中心的追逐，从这个角度看，这个片区的二手房价没理由下降。当然，政策的作用还是在的，所以河东片二手房上涨的动力不大，涨幅也很小。”针对今年河东片二手房房价的变化，业内人士曾先生这样分析。  尽管房价始终坚挺，该片区良好的教育资源还是吸引了众多家长前来置业，积极搜寻意向房源。曾先生介绍说，今年上半年，前往其负责的二手房中介门店咨询的客户中，明确表示希望购买学区房的客户比例达6成以上，景行小学、柳州高中和市十二中周边的房源受市场关注的程度最高。

关键词二：

买家日趋理性

对房地产行业而言，2010年可以说是个“政策年”，在调控组合拳的密集作用下，市场上的观望情绪空前浓厚。

在采访过程中，不止一家的中介公司坦言，虽然近期前来看房的客户数量并没有明显的减少，但客 户们是看多买少，砍价的幅度也很大。一些客户看中房源后的“杀价”幅度在1万至2万元，不过即使房东愿意让步，但客户仍犹豫不决。

对此，有业内人士分析认为，这是买家心理日趋理性的表现。不管是新房还是二手房，随着调控力度的加大，政策效应都会逐渐显现出来，在后市还不明朗的情况下，购房者选择货比三家或是持币观望都无可厚非。

另外，央行宣布加息也动摇了一些置业者的决心，因为对房地产业而言，如果持续加息通道打开，对盲目流入楼市的“过热资金”将会起到明显的抑制作用。这也使部分购房者对房价下降抱有预期。

关键词三：

卖家开始惜售

“9·29调控政策出台后，一些手持数套物业的投资型客户，在调控政策连出的情况下，由于担心后期市场走势，开始选择将其出售。但是，这样的‘抛售潮 ’也只出现了大概一个月。”诚泰商务信息公司的一位负责人表示，这些客户最初急着出售，实际是出于对政策的不理解。“当时市场上各种声音都有；有人说要推行限购了，也有人说物业税马上要征收了。”家住南亚名邸的何女士就是一个典型的例子。何女士是市内一家餐饮连锁店的股东之一，她的名下光是住宅就有三套。调控政策连连出台后，坊间关于征收物业税的传闻愈演愈烈。何女士一盘算，物业税一旦开始收取，自己每年需要支出的税费还相当不少。权衡之下，她决定将房子售出套现。

“当然后来证实是谣传，最起码最近都没有开始征收。我就去中介把挂牌的房源‘取消 ’了。”何女士说，当初就是看中河东片发展的强劲势头才买的房子，现在就算要转手，也一定会尽量争取满意的价格。

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