二手房诱人 购买多留心

开栏语

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今报记者蓝超君

在过去的一周里，我们热线接到了众多购房者的投诉电话，这里挑选其中两个典型的案例，通过当事人的遭遇，结合专业律师的分析，供广大购房者参考借鉴，希望能给您的选房购房带来一定的启示。

买二手房预付

谨防一房多卖

陈先生是一名在柳打拼的80后小青年，凭着自己吃苦耐劳的狠劲，攒了一些积蓄。去年6月份，他经朋友介绍，得知在柳邕路一带有好的二手房资源。面对日益高涨的房价，陈先生生怕错过了这个村没了这座庙，于是火急火燎地签了合同交了钱。

没想到最后竹篮打水一场空，陈先生是赔了夫人又折兵。近日，陈先生再一次找到了记者，表示自己的那一份钱可能拿不回来了，因为他被告知房东可能已经“逃”到了国外。

陈先生告诉记者，当时经过朋友介绍，他和房东有过正式见面，而且看到了房东的身份证及房屋产权登记证等重要证件。当时房源是一套16层的电梯房，面积是67.2㎡。房东表示自己要去外地发展，房子是全部精装修的，而且还带家具，售价是42万，但要先付5万元的定金。

为此，他又通过朋友找到了一家中介公司，在中介公司的公正下，陈先生和房东签订了合同。没想到房东收了钱，没几天就失踪了。陈先生于是立即到派出所报了案，结果得知，他并不是唯一受害者，房东有可能涉嫌一房多卖。

记者随后还找到了陈先生所委托的房产中介公司，得知实际上房东只有购房合同，房产证还没有办理。该中介还表示，该房东的房源并非中介房源，他们只是代办业务，因此，在签订合同之前，他们曾告知陈先生购房可能存在的风险，并签订了相关协议。

该中介透露，根据行情，市面上类似条件的房源，不可能是这个价格。

柳州市金中大律师事务所余志亮律师表示，如果房东确实出现一房多售的情况，很可能涉嫌合同诈骗，当事人要保管好手上所掌握的证据，以备走司法程序。同时，市民在购房时，要提防一些借口另谋他路急着出售而降低房价的房东。

签下纰漏合同

钱款难追回

黄女士是一个单亲妈妈，攒了好几年的钱，准备买一个配套齐全的小区二手房。在中介公司的介绍下，她看上了一套61㎡的二手房。经过与中介的多番沟通，她去看过两次房子。期间，中介表示房东有事在外地，所以全权交由中介处理。

去年2月27日，她与中介公司签订了《房屋委托买卖协议（按揭）》。认购金1万元，首付5万元，共计6万元人民币。但4月份，黄女士接到通知，房子不卖了。按照协议规定，中介需要赔付相应违约金。黄女士认为房子既然不卖了，那只需要马上归还所有钱款即可，没想到一拖就是半年。

近日，黄女士告知记者，中介公司已经被法院依法起诉，她只是其中一名受害者。但因为发现及时，她追回了六七成的资金，目前正在等待法院开庭审理。黄女士还告诉记者，当初跟她一起购房的另一名小伙子，损失了十几万元，目前分文未得。

柳州市金中大律师事务所余志亮律师表示，黄女士签订的这一份合同，经过认真查看，发现合同本身就存在很多纰漏。例如，过户的相关手续费用没有明确数额；协议应该是房东、中介、买家三方共同签订，但合同中却只有中介和买家双方。对于中介公司首先毁约的情况，黄女士是有权要求对方按照协议内容退还认购金及首付款的，同时可以要求中介公司支付超过时间的利息。

余律师也提醒广大消费者，在遇到类似情况时，最好能够咨询有经验的亲朋好友，或直接咨询律师，签订合同的时候，还应多加斟酌。在购买二手房时，一定要实地看房，看产权证书，签订三方协议后，再支付相关的中介费用和购房款。

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