中房·文化产业大厦租售完毕，办公物业全部入驻

中房·文化产业大厦写字楼租售完毕，租户称看中该写字楼高性价比。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

中房·文化产业大厦，是一座以文化产业为主的5A甲级写字楼。写字楼交付使用已过两年，如今已完成全部租售任务，达到了百分百入驻率，但业态的引入与前期规划定位相悖。

甲写概况

价格：未出售

动态：部分商铺在售，写字楼已全部招租完毕

产品：商铺、写字楼

甲写标准：5A甲级写字楼

主要业态：新闻出版、房地产、农业、装修等

入驻率：100%

租金收益：50元/平方米·月，与刚投入使用比增长3%~5%

运营理念：目前只租不售，自主招商团队，不带租约，写字楼已经租售完毕

配置：4部电梯，中央空调，监控系统齐全

物管服务：柳州市中房物业服务公司，3.5元/平方米·月

关键词：文化产业

地址：柳州市桂中大道1号（广电中心内）

租售完毕,大多正常办公

中房·文化产业大厦总建筑面积为41602.9平方米，地下室面积9350平方米，地上建筑面积32252.9平方米。首层至五层为建筑裙楼，塔楼6至25层，层高3.55米，建筑功能为办公，共设两层地下室。

日前，记者咨询中房·文化产业大厦相关负责人，其表示项目所有写字楼均已租售完毕，除了公司自用部分尚未进驻，其余商家均已进驻，大多已经处于正常办公，也有小部分区域处于待装修阶段。

文化聚集地？文化产业鲜少

近日,记者到中房·文化产业大厦实地考察，本打着文化产业为主的办公大楼，除了柳州市文化新闻出版广电局之外，其他如农业、装修、投资等产业冗杂，与当初设想的产业可谓大相径庭。

“在这上班，还是难以解决午饭问题，楼下商铺尚未投入使用。但停车问题、空调制冷、卫生间卫生等方面，物业公司的服务还是值得点赞的。有时候加班到12点，中央空调都依旧制冷。”一白领对记者说道。入驻该写字楼的某公司负责人则认为，将公司选址于此，看中了该写字楼的租金，与周边相比稍便宜，50元/平方米·月是选址入住的关键因素。而写字楼优越的地理位置与交通便捷度，也很加分。

记者走入写字楼中，整洁的地面不见尘埃，凉爽的中央空调让身心放松。走近4部电梯，记者发现有一部是施工电梯，木板没拆但仍正常使用，轿厢内略掉档次。

购买单价高，日后租金看涨

对于前期购买了中房·文化产业大厦的投资客而言，该写字楼单价高，回本时间比较长，成了一些业主的痛点。根据业主当初购买的价格，记者算了一笔账，按照最低63平方米的办公区间，购买价格1.35万元/平方米计算，购置下这间办公区域需花费85万元。而时下写字楼租金在50元/平方米·月，每月可获得的租金3150元，一年就是3.78万元，需要长达23年方可回本。

面对较长的回报期限，投资客们似乎并不太过于纠结。记者采访中有相当一部分投资客表示，看好该写字楼未来发展，区域及地理位置的加持，日后租金或将持续上涨。

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