中房·文化产业大厦写字楼租售完毕,租户称看中该写字楼高性价比。
□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛
中房·文化产业大厦,是一座以文化产业为主的5A甲级写字楼。写字楼交付使用已过两年,如今已完成全部租售任务,达到了百分百入驻率,但业态的引入与前期规划定位相悖。
甲写概况
价格:未出售
动态:部分商铺在售,写字楼已全部招租完毕
产品:商铺、写字楼
甲写标准:5A甲级写字楼
主要业态:新闻出版、房地产、农业、装修等
入驻率:100%
租金收益:50元/平方米·月,与刚投入使用比增长3%~5%
运营理念:目前只租不售,自主招商团队,不带租约,写字楼已经租售完毕
配置:4部电梯,中央空调,监控系统齐全
物管服务:柳州市中房物业服务公司,3.5元/平方米·月
关键词:文化产业
地址:柳州市桂中大道1号(广电中心内)
租售完毕,大多正常办公
中房·文化产业大厦总建筑面积为41602.9平方米,地下室面积9350平方米,地上建筑面积32252.9平方米。首层至五层为建筑裙楼,塔楼6至25层,层高3.55米,建筑功能为办公,共设两层地下室。
日前,记者咨询中房·文化产业大厦相关负责人,其表示项目所有写字楼均已租售完毕,除了公司自用部分尚未进驻,其余商家均已进驻,大多已经处于正常办公,也有小部分区域处于待装修阶段。
文化聚集地?文化产业鲜少
近日,记者到中房·文化产业大厦实地考察,本打着文化产业为主的办公大楼,除了柳州市文化新闻出版广电局之外,其他如农业、装修、投资等产业冗杂,与当初设想的产业可谓大相径庭。
“在这上班,还是难以解决午饭问题,楼下商铺尚未投入使用。但停车问题、空调制冷、卫生间卫生等方面,物业公司的服务还是值得点赞的。有时候加班到12点,中央空调都依旧制冷。”一白领对记者说道。入驻该写字楼的某公司负责人则认为,将公司选址于此,看中了该写字楼的租金,与周边相比稍便宜,50元/平方米·月是选址入住的关键因素。而写字楼优越的地理位置与交通便捷度,也很加分。
记者走入写字楼中,整洁的地面不见尘埃,凉爽的中央空调让身心放松。走近4部电梯,记者发现有一部是施工电梯,木板没拆但仍正常使用,轿厢内略掉档次。
购买单价高,日后租金看涨
对于前期购买了中房·文化产业大厦的投资客而言,该写字楼单价高,回本时间比较长,成了一些业主的痛点。根据业主当初购买的价格,记者算了一笔账,按照最低63平方米的办公区间,购买价格1.35万元/平方米计算,购置下这间办公区域需花费85万元。而时下写字楼租金在50元/平方米·月,每月可获得的租金3150元,一年就是3.78万元,需要长达23年方可回本。
面对较长的回报期限,投资客们似乎并不太过于纠结。记者采访中有相当一部分投资客表示,看好该写字楼未来发展,区域及地理位置的加持,日后租金或将持续上涨。
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