□Text&Photo/见习记者莫梦雪
验房档案
业主:陆女士
楼盘:柳北区某楼盘
户型:120平方米四房一厅
验房得分:85分
验房时间:7月26日
天气情况:晴
综合点评
陆女士的这套房整体来说,问题都不大,但插座面板松动及阳台材料拼接不平整,都会带来一定的安全隐患;而书房门口的框架打胶不全,门框不牢固,不仅日常使用起来有异响,还会藏污纳垢,清洁起来较为麻烦;卫生间给水管面板松动导致的铁件生锈问题也需要引起注意。验房师表示,验收过程中发现的涉及到安全的问题,需业主多留意,其他问题虽然不大,但也一定程度影响到居住体验感。
问题1
门框松动未固定
风险系数:★★★
问题部位:书房
问题分析:在陆女士的书房里,验房师检查出了门框松动,且松动程度较大。验房师向陆女士解释道,门的质量不够合格,门框木条没有打胶固定,易脱落,易藏污纳垢,影响正常使用。后期还需要将门框固定,才能放心使用。
整改建议:建议打胶固定门框,使门框牢固。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.2.11规定:门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
问题2
插座面板松动
风险系数:★★★★
问题部位:次卫
问题分析:插座关系到用电安全,然而验房师在次卫里发现了插座面板松动的情况,导致不能严密的隔绝插座。卫生间为用水区,容易导致水渗入开关面板松动处,进而引发漏电、触电等危险事故。“小问题却附带高风险,即使是此次整改过后,在将来的生活中也需要引起足够的重视。”验房师说道。
整改建议:固定安装面板,将面板四周打胶密实。
验房依据:《建筑电气工程施工质量查验规范》(GB50303-2002)22.2.1中规定:插座安装应符合下列规定——暗装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。
问题3
给水管面板未固定
风险系数:★★
问题部位:次卫
问题分析:验房师继续对次卫进行检查,发现固定于墙上的给水管面板没有固定好,致使面板松动,“虽然对正常的使用影响不大,但容易导致铁件大面积遇水生锈,”验房师同时也给陆女士示范给水管面板固定时应该呈现的状态,并作了相应的提醒,“问题不大,容易被忽略,记得要整改好”。
整改建议:将铁件拧紧贴住面板,不留任何缝隙。
验房依据:《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定:连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固,与管道的接触应平整。
问题4
型材拼接不平整
风险系数:★★★
问题部位:客厅
问题分析:检查客厅的阳台时,验房师发现了阳台的型材有好几处拼接得不够平整,用手触碰拼接处时,手能感受到锋利感。验房师提醒陆女士,型材拼接不平整容易割伤皮肤,家里的小朋友、老人家比较容易被误伤到,因此必须要整改到位。
整改建议:对拼接处进行打胶处理。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定:阳台护栏的各构件不应损坏、脱落、断裂、拼接不平整及出现影响使用的永久变形。
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