龙城老小区加装电梯项目已有132台启动实施 加装电梯政策将调整有意见可抓紧提

今报记者廖艳明

近日，《柳州市推进既有住宅加装电梯工作的实施意见（征求意见稿）》《柳州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法（征求意见稿）》，正式向社会公开征求意见。如大家对此有意见，可以及时向住建部门反映。

加装电梯达到132台

近年来，柳州一直在积极推进既有住宅加装电梯工作，帮助老旧小区改造提升，完善功能。截至5月底，柳州全市共有132台加装电梯项目启动实施，其中39台已交付使用。

2019年，柳州市在全区率先出台了《柳州市关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》和《柳州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法》，既有住宅加装电梯工作正式启动。今年，新的民法典开始实施，在加装电梯工作实施过程中，市民提出了各种问题。为进一步推进老小区加装电梯工作，柳州市住建局会同自然资源和规划局，以及各城区等相关部门，对既有住宅加装电梯相关政策进行修订。

记者了解到，本次政策修订主要基于三点：民法典中对居民决策、征求意见比例的新规定。第二是近几年在实际推进工作中，群众反映较多的、影响加装电梯工作推进的问题；三是充分借鉴广州、杭州等城市的经验和做法。

同意业主，由“双2/3以上”变“双2/3+双3/4”

按照规定，申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢（单元）全体业主意见。征求意见稿中，获得同意业主的人数由原来的“双2/3以上”变成了“双2/3+双3/4”。

即由本楼幢（单元）专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见（简称“双2/3+双3/4”）。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。

补助楼层这样计算

电梯的补助申请，是按照楼层计算，住宅楼层数每增加一层，补助上限增加10%。自治区级补助，四层补助上限为10.5万元，九层上限达到18万元，差别比较大。但是，不少居民楼，有的有地下层，有的地上一层为杂物间或车库，有的为商铺，这样的楼层到底如何计算？

财政补助征求意见稿，对可计入补助的层数计算进行了具体的规定：

全部楼层仅有住宅单一使用功能的住宅建筑，补助层数按建筑层数计算。

住宅建筑中设置有总共不超过3层（含3层，不含地下室）且每层层高大于2.20m（层高以原设计图纸为准）的架空层、储藏空间、非机动车停车库、机动车停车库或设备层时，其层数可计入补助层数。

住宅建筑下部设置有商业服务网点或者其他功能用房（即除第（二）款规定之外的其他功能用房）时，其所在楼层不计入补助层数，仅住宅使用功能的楼层计入补助层数。

住宅建筑下部设置有商业或者其他功能的裙房时，其所在楼层不计入补助层数，仅住宅使用功能的楼层计入补助层数。

当住宅建筑内住宅使用功能部分布置有室内层高大于或等于4.50m的楼层时，该楼层折合按两层补助层数计算。

当住宅建筑内布置有两层（每层层高均应大于2.20m）一套的跃层住宅时，该跃层住宅按两层计算补助层数；布置有三层（每层层高均应大于2.20m）一套的跃层住宅时，该跃层住宅按三层计算补助层数；以此类推。

住宅建筑的地下室或半地下室均不计入补助层数。

有意见可在6月8日前提出

若大家想查看征求意见稿全文，可登录广西柳州住房和城乡建设局网站观看。有意见，可以于6月8日前书面反馈至该局城市更新科，联系电话0772-2853021，邮箱lzszjwkfk@163.com。

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