楼市温度（下）

攀枝花应对“寒意”叫卖阳光

□本报记者 刘旭 文/图

4月1日，攀枝花会展中心，住建、税务、房管等部门负责人和30多家房企老板汇聚一堂，会商攀枝花房地产市场持续健康发展路径。

观点交锋中，与会者对3月下旬在成都举行的攀枝花康养精品房展记忆犹新。蓉城“追日族”的热烈反响，给予了攀枝花房地产业界更多信心：引入阳光资源，开发康养房产，或许将为阳光花城楼市带来新活力。

攀枝花开发商之所以要集体到成都开展会，吸引蓉城“追日族”，并聚集一堂反思成败与对策，缘于当地新老楼盘都感受到了“寒意”。

抱团出击 推销阳光

3月21日至23日，成都乍暖还寒。人流如织的锦华万达广场，“中国阳光花城 康养旅游胜地——攀枝花康养精品房展”传递融融暖意。

21家攀枝花房地产企业，以全景式的互动展示了攀枝花的阳光、运动、休闲、康养元素和丰富多彩的“阳光房”，吸引了蓉城“追日族”的眼球。这是攀枝花第一次在成都举办主题房展。3天展会，收获1500份购房意向。

“看房签约的人少了，看跌房价的人多了！”3月31日，攀枝花炳三区一楼盘的销售人员对记者说，今年以来，她接待的客户平均每天只有两三拨，“许多人都认为，再等一等会拿到更多优惠”。

作为攀枝花楼市的最大热点区域，今年以来，地处市中心的炳三区的房价一改过去“一路上涨”的局面，出现了一批每平方米4000元刚出头的特价房。这给了人们更多“降价”预期。在浓重的观望气氛中，新老楼盘都感受到了“寒意”。

“房价总体上仍然稳定。”市房管局市场科负责人告诉记者，目前攀枝花别墅类住宅价格每平方米7000至9000元，普通住宅价格每平方米3000至6000元，全市均价约每平方米4260元，与去年基本持平。土地交易的变化同样引人关注。今年1至3月，攀枝花通过拍卖、挂牌出让完成了9宗商住用地交易，除了参与竞买者少，同等条件地块成交价也比去年下降10%以上。

在这样的大势下，康养精品房展的成功举办，为攀枝花新年楼市增添了一抹暖色。

十年开发 潮起潮落

“房产市场发展很快，价格涨幅却不大！”作为房地产界资深从业者，攀枝花市房地产协会会长余贵友亲历了当地楼市的十年变迁。2003年，随着凤凰小区、湖光小区等一批商品房产推向市场，攀枝花楼市全面启动。10年间，“拥有和改善住房”两大需求，成为支撑这座城市房地产市场发展的主引擎。

从中心城区到各个区县，大大小小的楼盘在攀枝花遍地开花。2006年以来，全市房地产市场进入快速增长期，房地产开发企业从寥寥数家猛增至100多家，年投资额增长到50亿元左右，商品房年销售量60万至80万平方米。2013年，全市商品房销售133.86万平方米，其中，住宅面积122.69万平方米，创下历史新高。

2013年，受宏观调控政策及市场预期下降等因素影响，全市完成房地产固定资产投资51.16亿元，同比下降6.4%。与销量快速增长形成鲜明对比，攀枝花的房价却呈现“慢涨”态势。去年全市商品住宅销售均价4230元/平方米，同比增长2%。

2012年，炳三区一楼盘以每平方米6500元的售价创下攀枝花房价之最，一度引发跟风效应。然而，炒作之风很快就烟消云散。余贵友认为，由于本地购房者占95%以上，攀枝花房价非理性上涨的可能性不大。

乐山当地房企 主导市场

□本报记者 周显彬 文/图

作为省内著名二级城市，乐山房地产市场发展比较平稳，而且主要是本土房企主宰市场的格局，这是乐山楼市与省内其他主要二级城市最大的区别所在。据了解，乐山房价在3000-7000元/平方米之间，这一价格水准在全省主要二级城市属于中等偏上。

单价7000元 算高端楼盘

没有人气爆棚的热闹场面，但是来访者也算络绎不绝。上周六下午3点，乐山雁和·浪琴湾售楼部，销售人员表示“每天有几十组到访”。

项目预计下月开盘，目前登记了三四百组客户。这个在乐山堪称高品质的项目目前还未确定开盘价，而相关人士预测在6000元/平方米以上，除去龙湾庄园、恒邦·紫云府等少数老盘之外，这一价位在乐山新盘中排名靠前。

嘉州新城，无疑是乐山楼市的代表性楼盘，规模在当地最大，占地超过1800亩，2003年就已开盘入市，基本与乐山楼市发展同步。据当地人介绍，“这个项目已经卖了10年。每平方米单价从当初的1000元卖到了现在5000元左右。”即将开盘的新组团嘉州新城·滟澜洲包括电梯、别墅等多种产品。

“临河单元是电梯公寓中最贵的房源，应该在5500元/平方米左右。”因为还没有开盘，销售人员吴晓雪只能告诉记者一个预估价格。

峨乐双极 托起楼市发展

乐山楼市不容忽视的另外一个极点就是峨眉山，在“峨乐一体化”的格局思维之下，峨眉山旅游地产项目比乐山市区住宅价格要高出不少。目前峨眉半山七里坪、峨眉青庐、蓝光峨秀湖国际社区等项目均价都已经超过8000元/平方米。“旅游地产是未来房地产领域的一个重要细分市场，坐拥峨眉山这个旅游宝藏，未来当地的旅游地产项目还能获得更好的发展。”

乐山楼市由本土房企主导，立事达、领地、恒邦、金杯、邦泰、雁和等都是本土房企，也是最主要的开发力量。全国性品牌房企目前还没能进入乐山市场，而目前在乐山市场比较有影响力的外来房企是成都世豪房产，其在乐山打造的“世豪广场”项目将引入伊藤洋华堂。

外来的进入少，乐山本土房企走出去的反而比较多，不断在成都等地扩大开发版图。据了解，目前领地、邦泰在成都的项目已经进入开发阶段，邦泰·华府公馆即将亮相，而领地在成都已经拥有的3个综合体和1个住宅项目都已进入开发节奏，最快的项目预计5月份面世。

遂宁房子均价超过5500元/m2

□本报记者 麻婧 文/图

3月26日，记者在遂宁实地采访，恰逢遂宁举办楼盘博览会，周末楼盘销售现场相当热闹。上午11点，记者来到遂宁犀牛广场的博览会现场，发现仅有10多个楼盘设立了展位，多为遂宁在售的大型楼盘。不过，还有来自绵阳的项目参展，工作人员告诉记者，从遂宁前往绵阳买房的人并不在少数。

均价 已超5500元/平方米

河东新区在建新盘众多，是遂宁房地产开发主战场。记者在采访中了解到，目前遂宁新开发楼盘集中在河东新区，即与老城区一江之隔的“河对面”。从老城区“跨”到河对面，明显可见一排排正在兴建的楼盘。

记者在河东新区看到，大量楼盘正在建设中，而且多为大体量的住宅楼盘，这一区域无疑是遂宁目前最热门的区域。经记者现场向多家楼盘了解，目前遂宁房子均价在5500元/平方米—6000元/平方米之间，跃层或高端别墅项目更是均价高达7000元/平方米以上。

一位携全家前来看房的购房者告诉记者，自己打算换房，趁周末带家人来参考，对于5500元/平方米以上的房价，他表示只要是品质好，自己能够接受，“现在遂宁好一点的房子，价格都是5500元/平方米以上了，看好了就准备马上买了”。

市场 品牌房企增温本地楼市

除了本地大型开发商外，国内和成都品牌房企也已进驻了遂宁，以保利、置信、蓝光为代表。蓝光的项目已经销售完毕，保利的项目正在销售，置信的项目也已经在排号预售。在博览会现场，保利和置信的项目格外受关注，从本地消费者反应来看，品牌房企在当地颇受欢迎。

下午3点，记者走进位于遂宁河东新区的保利江语城售楼部，周末前来看房买房的购房者较多，售楼大厅和样板间都有不少消费者前来看房。记者以购房者身份了解，该楼盘高层均价5500元/平方米以上，跃层产品则超过7000元/平方米。一位周姓置业顾问介绍，目前在售的为保利江语城二期，前期推出的两栋楼已经快速售罄，3月份刚开盘的5号楼也已经所剩不多，“项目卖得很快，跃层都已经卖完，想买高层也要抓紧”。周顾问还表示，品牌开发商的品质打造对于三四线城市的消费者具有很大吸引力，“遂宁人有足够的购买力选择高品质的项目，除了本地人，还有很多从成都过来买房的消 费者”。

西昌去年下半年楼市显疲软

□本报记者 徐登林 文/图

“均价6200元/平方米？”3月31日，在西昌市金色极地售楼处，购房者边青萍听到售楼人员的介绍，怎么也不敢相信那是真的。

“以前新楼盘动不动就要8000元/平方米以上。”边青萍感慨，现在这个价格，基本可以接受。“房价回到3年前，生活品质往上翻。”这句广告语让早就想买房的边青萍印象十分深刻。今年1月1日，金色极地楼盘推出4号楼、5号楼销售，共307套商品房。为了促销，开发商成都天艺置业有限公司不仅花了30多万元举行跨年晚会，还通过当地各种媒体推出响亮的广告语。

过去5年 西昌楼市一路看涨

西昌楼市起步于2006年，当时每平方米价格大约2500元，接下来几年，西昌房价每年以20%左右的速度上涨，以至于5年来，西昌房价因比肩成都而广受诟病，也曾被省住建厅严重关切。西昌市房管局房屋交易所所长余浩介绍，“去年，我们监控的数据显示，西昌楼市平均价格达到7400元/平方米。”

回顾西昌房价近年来一路上涨的历史，余浩认为助推因素有三点：第一，西昌每年开发的总量不大，商品房年年处于供不应求的状况。第二，建筑成本上升幅度大，对于抗震9度设防的西昌来说，建筑成本上升很快。第三，西昌市阳光充足、地方特色农产品丰富，吸引了越来越多的外来购房者。

西昌市房管局的一份统计显示，5年来西昌销售的商品房中，本市居民购买的占52%，市外人员购买的占48%，其中，州内16个县的占40%，州外的占8%。多种因素推动下，西昌楼市不但上涨快，而且有逐步偏离理性的趋势。余浩介绍，2011年到2013年，西昌市高端楼盘价格涨势最明显。2011年，公元2018楼盘均价达到7000元/平方米，2012年，海河一号楼盘均价达到8000元/平方米，2013年，鹭洲·威尼斯半岛楼盘均价达到8400元/平方米。更有甚者，达达春天、海河一号的个别精装户型，每平方米价格分别超过9000元和10000元。虽然价格一路走高，但销售并未受阻，2011年、2012年，公元2018楼盘和海河一号楼盘都已售罄。

去年下半年 楼市开始出现疲软

然而在2013年，销售问题最终出现。去年下半年面市的鹭洲·威尼斯半岛共推出800多套房，到今年3月仅售出500多套。“开盘那个月卖得好，后来就出现了疲软。”余浩认为，像鹭洲·威尼斯半岛这样半年左右没卖完房，在前几年是没有先例的。“受房产税、联网查房等消息冲击，去年下半年，西昌市各房产开发商开始感受到压力。”金色极地销售经理罗亚梅介绍，正因为此，公司在推出新楼盘前，充分考虑了成本、市场、政策多种因素，最后选择了一个比较理性的定价。

以金色极地为标志，西昌楼市向理性回归渐成趋势。“今年即将推出的航天一号和月城丽景等楼盘，都将走刚需路线，每平方米价格基本控制在5000元至7000元这一区间。”余浩说。

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