望闻问切:房交会买房出四招

今年的房交会让楼市“红五月”迎来了新高潮。各大楼盘也纷纷抢在房交会期间大搞优惠促销活动，大有“乱花渐欲迷人眼”之势。不过，古人云，知己知彼才能百战不殆。如何在房源供应充足的5月楼市和房交会期间，找到最适合自己的房源？业内人士表示，要多看、多听，多问摸清开发商的“家底”，以及多摸摸自己的口袋，量力而行，看准时机果断出手。

望：看楼盘的上市量和优惠信息

房交会前，长虹·南山一号、凯泰·欧城、英郦庄园、美立方等开盘，而海润广场、海赋长兴、CBD万达广场商业等项目也已经启动预约，这意味着5月份绵阳楼市房源十分充足。而不少楼盘也推出了优惠活动。

业内人士认为，由于新国五条导致的投资性客群数量减少，而5月份，绵阳楼市供应量增加，市场竞争加剧的环境下，不管是新入市项目，还是在售的老项目，都只能靠降低价格或者拉长优惠期限等来提升项目性价比来吸引购房人。

因此，刚需购房者要购买到合适的房子，关注楼盘的优惠信息是必不可少的一门功课。购房者可以通过阅读报纸的房地产广告或者网络，来获得楼盘的优惠信息，再进行比较。而在购房时，则要抓住售楼者急于售楼的心理，狠狠砍价。

闻：听听房企和楼盘的口碑

金杯银杯都不如群众的口碑。一个有实力的开发商，一个好的楼盘，肯定获得老业主的良好的评价。

业内人士分析，为了促销，开发商提供的优惠肯定是铺天盖地的，但是，在面对各种诱惑时更要保持清醒的头脑。毕竟，冲动是魔鬼。“在看房选房时，要多方面去了解楼盘开发商的实力、行业内的美誉度和品牌、曾开发过的楼盘。”《绵阳日报》房产事业部负责人刘杰说，老业主是最有发言权的，最好的办法就是到开发商曾经开发过的住宅小区或者其他物业，去听听老业主是如何评价开发商、如何评价楼盘物业服务等。

当然，去看房的时候，也应该仔细听听置业顾问的介绍或者是向其他购房的咨询一下他们是为何选择该楼盘的，从这些人的看法当中了解更多信息以帮助作出选择。

问：楼盘规划和配套

要能买到一套称心如意的房子，着实不容易，毕竟需要考虑的东西太多。很多购房者在选房的时候，首先考虑的因素都是地段。地段为王的观点固然不错，但不是全部。

刘杰说，项目周围还在开发阶段，居住氛围并不浓厚，交通还不是十分便利，但这并不代表该楼盘就不值得考虑，购房者在置业时，应该将眼光放得长远一些。

他说，只要是跟随城市的发展方向走就不错。因此，购房者在看房时，应该多向置业顾问了解清楚楼盘的规划情况，是否配套有学校等。同时，还要看看楼盘周边的基本配套设施，政府部门规划了哪些市政道路，交通是否便捷，轻轨站点是否经过、有哪些生活配套设施等，在购房前这些都应该问清楚。

切：收入决定房源

有人说，购房就像参加“非诚勿扰”一样，若想牵手成功，不仅双方都要“来电”，还要“门当户对”。其实，这种比喻也相当贴切。在购房的这场“相亲”活动中，你要掂量自己的经济能力，选择“门当户对”的楼盘。

刘杰认为，一个月收入只有3000元左右的人，幻想去购买单价每平方米近万元的房子，是不切实际的。根据自己的收入情况，选择适合自己的房源很重要。

刘杰建议，购房者若想在绵阳主板区域置业，可适当考虑总价较低的小户型房源。对于贷款按揭的购房者，除了准备充足的首付款外，契税、公共维修基金等费用也应该考虑。同时，应该根据自己的情况，选择合适自己的贷款年限、利率和贷款方式等。

（沈惊鸿）

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