岁末楼市盛宴 丰俭由人选择多产品升级改善型住房选择多

国家整体的政策，对于改善型住房和刚需将会长期支持。在此环境之下，更注重项目的设计和品质，专注产品研发和创新才会让开发商更自信。绵阳开发商已经认识到多元化的户型设计将扩增客群，随着限购限贷政策的持续进行，让购房者一步到位，全力让产品满足购房者的生活工作需求，成为开发商致力的方向。而产品升级也成为今年绵阳楼市最大的亮点。无论是住宅、公寓还是洋房，都纷纷“更新换代”，向更完善、更完美的方向发展。

大户型升级跃层平层皆阔绰

在如今的住宅市场上，对于改善型购房者而言，寻找的一定是面积更大、配套更好的项目和产品，大户型住宅产品无论是从居住舒适性、还是功能的多样性都能全方位满足购房者的需要。在朝向、通风、还是居家使用都比小户型要好。所以，在今年绵阳楼市市场上，在售的住宅类项目或多或少都提供几款大户型给购房者选择，比如三汇绿岛三期、三江国际丽城、博雅海润广场二期等，都拥有140平以上的大户型。楼市中也不乏整个项目都是以大户型为主，比如英郦庄园·桥郡，其全系产品皆为400多平的超大户型豪宅产品。相关数据显示，本月即将开盘的项目中，有相当一部分楼盘拥有超过120平方米的大户型产品。其中树高·威尼斯城更是推出160——220平方米的大户型，可见本月大户型产品的推出还是很给力的。

但是在满足自己享受阔绰空间的同时，购房者在购买时也要谨慎，提前了解大户型的相关政策，避免压力过大。比如目前国家规定144平方米以上住宅属于非普通住宅，不管是契税还是评估费都有上升，大户型本身总房款就高，所以算下来税费也是一笔不小的开支，而且在未来进行二手房交易的时候，非普通住宅的交易税也相对较高。

公寓升级高端服务式公寓受追捧

其实，让公寓住的像星级酒店一样舒适，已经成为公寓式产品追求的目标。在绵阳，这种愿望也早已可以实现。早在几年前，绵阳一些房企尝试的酒店式服务公寓备受瞩目，其品质物业管理也历经时间检验，令人信服。而今，有实力的开发商在公寓类产品的开发销售上纷纷瞄准这一需求，陆续开发的公寓类新品大多具有24小时物业管家式服务，以此面向更有档次的高端购房者，让居住者体验到便捷、尊宠、贴心的酒店式管理。在绵阳，以华润中央公园、海赋外滩、英郦庄园、三江国际丽城、神洲南都等都有高端的酒店服务式公寓产品受到市场的追捧。

分析绵阳在售高端服务式公寓的位置，不难发现，以城南新区、园艺新城为此类产品的聚集区，涪城区、高新区、游仙区则零散分布。证明高端酒店服务公寓不但地处核心地段，其专业化的服务团队更是能够最大限度地保障入住业主在餐饮、休闲、会务、商务、运动、物管等全方位需求得到满足。如位于城南新区的城南新天地项目、CBD万达广场就有高标准的酒店式公寓，业主均可以享受酒店的叫醒服务、房间打扫、24小时热水、中央空调、点餐送餐、以及健身中心等配套服务，备受年轻摩登一代的追捧。

洋房升级纯多层洋房社区渐行渐远

低密度、高得房率、富于情趣、舒适惬意……多层洋房产品依然是改善型客群向往之所。不过和前些年相比，近几年多层洋房产品更多的出现在混合型社区中，成为填补别墅与普通高层之间市场空白的重要力量。纵观绵阳楼市，纯多层洋房社区已渐行渐远，大都以“多层+小高层+高层”、或者“别墅+洋房+高层”的组合形式存在的。前者的典型代表是位于城南三江湖畔的树高·威尼斯城、三江国际丽城·澜岸，后者的典型代表是位于石桥新城的英郦庄园，像长虹·南山一号目前打造的190多亩纯中式高端洋房恐怕已成绝版。

相比其他城市出现的“迷你”版洋房，绵阳地区依然以大户型洋房为主力。一楼设计为下跃、顶层设计为上跃也几乎成为固定模式。业内人士表示，在产品定位上，开发商往往将高层定位为面向刚需市场，户型面积相对较小，而多层洋房则面向改善型市场，户型面积设计得较大，而高得房率、高舒适度也令购房者对洋房无抵抗力。比如长虹·南山一号的多层洋房，一梯两户，可谓居住密度非常低，保证了洋房的品质，小户型可以低到每套77平方米，而主流户型135-235平方米的面积区间真可谓豪华之至。

城市的容积率将随着土地的稀缺而提高，开发商的成本高昂等诸多因素使得多层洋房产品未来会越来越稀缺，目前一线城市中，花园洋房正在淡出楼市，已经是不争的事实。可以说不少价格与高层价格近似，而又占据城市中心区域的花园洋房，其增值、保值的功能将变得更为明显。

（本刊记者 峥嵘）

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