个人转让满2年普通住房免征营业税

本报讯（牛永禛 记者 蒋琳琳）昨（13）日，市地税局值守“政风行风热线”，就市民关心的契税税率、住房免征营业税、中关村先行实行优惠政策在绵实施等方面问题，进行了详细解答。

一市民咨询：绵阳市契税税率标准是多少？从什么时候起执行？个人转让住房是否可以免征营业税？

市地税局工作人员答复：绵阳市契税适用税率自2015年3月1日起由4%调整为3%。对2015年3月1日以后购买房屋和土地的，按3%征收契税；对纳税义务发生时间在2015年3月1日以前的，仍按原税率标准4%执行。营业税方面：从2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

一市民咨询：绵阳科技城将实施中关村4项先行先试政策，请问优惠政策具体内容包括哪些？

市地税局工作人员答复：国务院常务会议决定在绵阳科技城推广实施中关村4项先行先试政策：一是示范区内高新技术企业转化科技成果，以股份或出资比例等股权形式给予本企业相关技术人员的奖励，技术人员一次缴纳税款有困难的，经主管税务机关审核，可分期缴纳个人所得税，但最长不得超过5年。二是对示范区中小高新技术企业以未分配利润、盈余公积、资本公积向个人股东转增股本时，应按照“利息、股息、红利所得”20%税率征收个人所得税，个人股东一次缴纳个人所得税确有困难的，经主管税务机关审核，可分期缴纳，但最长不得超过5年。三是有限合伙制创投企业投资于未上市中小高新技术企业2年以上的，凡符合税法规定条件的，可以按照其对中小高新技术企业投资额的70%，在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。四是对5年以上非独占许可使用权转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。

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