买拆分产权未果 退款遭遇踢皮球有业内人士提醒，酒店式公寓拆分产权投资有风险，购买需谨慎

今报记者卢冬琳

兴高采烈地购买了南宁永凯春晖酒店拆分的产权，没想到项目终止，想索回购房款项，却遭遇两家公司踢皮球。近半年来，南宁市民倪先生为此头疼不已。3月6日，倪先生表示，将向法院提起诉讼，索回相关款项。业内人士表示，酒店拆分产权销售盲点较多，市民在进行类似交易时，需要小心谨慎。

交款后项目突然终止

3月6日，倪先生介绍，去年4月份，他与妻子路过永凯春晖酒店，发现该酒店正在售卖拆分的产权。他说：“经过了解后，我们得知大致的拆分方式是该酒店的一个房间分成15份，每份售价5.28万元。此后，每份每年可获得5000元的分红。而且，销售人员当时承诺可以办理房产证。”他与妻子一计算，发现这分红比银行利息高出不少。5月份，两口子取出十万余元存款，购买了两份产权。

当年9月，倪先生突然发现酒店前的售楼部已经搬空了。一打听才得知，原来永凯春晖酒店与当时委托拆分售卖产权的中介商广西新置地房地产管理有限责任公司（以下简称新置地公司）合作终止，原来的项目已经流产。这下倪先生慌了神，那自己交给新置地公司的十万余元岂不是打了水漂？

索款不成遭遇踢皮球

为了讨回自己的钱，倪先生开始反反复复地找永凯春晖酒店及新置地公司。最开始，两家公司都承诺退款。新置地公司还在9月28日向他出具了一份退款证明，称两个月内退回欠款。然后时至今日，倪先生仍然一分钱都没有拿到，并且只要去其中一家公司索款，就会被推去找另外一方。

3月6日上午，倪先生来到永凯春晖酒店所属的永凯集团。该集团相关负责人吴振杰表示，此前已知道倪先生要求退款的相关事宜，但当时倪先生的钱款交给了新置地公司，永凯方面并未获得这笔款项。他说：“不过，我们愿意负责相关退款事宜。但需要倪先生提供当时签订合同的原件，并等待我公司审批手续完成后方可退款，具体的退款时间我也不能明确，要看审批的流程。”针对这一说法，倪先生当场就表示，不能明确退款时间，也不给一个书面的答复，那就等于是让他无限期等待下去，这个说法他不能接受。

在永凯方面未能得到满意的答复，倪先生又来到了新置地公司。在这里，倪先生并未找到相关负责人黄展春。倪先生拨打了黄展春的电话，对方在电话里表示，在此前的合作当中，由于永凯的原因，新置地亏损了40余万元，这笔钱永凯一直没有支付。他说：“你这笔钱无论是新置地出还是永凯出，我们一定会退还，但是需要时间来协商。”

黄展春随后在接受南国早报记者采访时表示，新置地在这个项目中的身份是代理商，也已经投入了110万元用于营销等开支。但项目终止后，永凯仅向他们偿还了70万元左右。在今年2月份之前，关于倪先生的退款问题，永凯方面曾答应负责，但不知为何至今仍未兑现。他说：“我们愿意协助倪先生追回这笔款项，会尽快与永凯方面协商出一个解决办法。”

买产权拆分房需谨慎

虽然两家公司都表达了退款的意愿，但均没有给出具体的退款期限和方案。倪先生不免担忧，这笔退款难道就要这样无限期拖下去？

在倪先生出示的相关购房文件中，记者看到无论是收款收据或是相关协议，盖的都是新置地公司的公章。鉴于此，南国法援律师李涛表示，两家公司合作终止，不应伤及消费者的利益，他建议倪先生将新置地、永凯两家公司分别作为第一、二被告告上法庭，维护自己的合法权益。对此，倪先生也表示将着手将此事诉诸法庭。

同时，一位业内人士也针对购买酒店式公寓拆分产权销售的现状作出了提醒。他说，在购买前，先要了解清楚该酒店是否具备宣传中的分红收益潜力；其次，酒店方面是否已将产权拆分好，并取得预售许可证；另外，酒店式公寓拆分销售的最小单位是“间”，不能出现一个房间有多个共有人。如果在合同内出现类似“某间房的其中一份产权”字样，那就要小心了。

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