南宁某小区电动车位一个卖一万？住房部门表示，未批准该小区非机动车位预售，单个车位也办不了产权证；开发商此举涉嫌违规

今报记者李俭芹

近几个月来，南宁鑫利华家园的业主们，陆续收到了开发商散发的地下停车位认购优惠活动通知。让业主们吃惊的是：电动车位也要花钱购买了！不少业主对电动车位售卖一事颇有看法。南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“南宁住房局”）相关负责人表示，该小区非机动车位并没批准预售，而且备案情况显示，规划中是划片，没有单独分割，因此，就单个车位而言，无法办理产权证。

通知：

电动车位每个售价1万元

李阳（化名）家里经济并不宽裕，一家人在鑫利华家园购买了一套经济适用房。就在全家人对新家充满期待时，开发商的一纸通知让李阳一家的心情落到了谷底。

记者看到，这是一份关于地下停车位认购优惠活动的通知，除了50个机动车位，还有100个电动车位也在该优惠活动范围内。通知声称，该小区1852套住宅已全部售罄，“本小区各楼下稀少的地下停车位在前期认购后所剩极少，为了响应广大业主的需求，现推出地下停车场100个电动车位……”每个电动车位的价格标注为1万元/个，在限时范围内，如缴交一定意向金，可优先选择预订车位，还能获得优惠。“每增加1000元认购意向向金，可优惠100元，电动车位最高可优惠1000元”。该通知的落款是“广西鑫利华房地产开发有限公司南宁鑫利华家园分公司”。

记者拨打电话咨询时，一名销售人员称，该车位宽0.6米、长2米，车位之间划线隔开，可办理产权证，使用年限与房产一样为70年。该销售人员还透露，已有不少业主购买了电动车位，不过由于车位数量多，目前还有一部分在售。

5月14日，记者来到该楼盘售楼部采访时，售楼部内张贴着多张电动车位规划图。销售人员表示，现在车位尚在建设中，还不能到现场查看。就车位是否可以出售的问题，记者请该销售人员让开发企业相关负责人答复，但销售人员称负责人不在，事后再回复。

当日下午，一声称是销售经理的男子电话回复记者称，该小区电动车位分地下和地上两部分，已在南宁市住房局备案，但该男子后又改称，业主认购的是使用权，开发商与业主是长期租约关系。

调查：

不少业主陷入两难境地

“卖电动车位？这在南宁还是第一次听说。”记者走访了该小区一些业主，他们对开发商出售电动车位表示不满。张先生说，他们就是因为缺钱才购买了经济适用房，没想到普通的商品房小区都不用购买电动车位，而保障性住房反倒先卖起了电动车位，“这个做法挺怪的”。

陈女士则有些担心，她说，住在经济适用房小区，大多数住户出行工具可能是电动车，一家至少有一辆，1000多户居民起码得有2000多个电动车位才够放。从现在开发商发布的消息来看，觉得电动车位还是挺紧张的，销售人员也曾说，如果不购买，不确定以后有没有地方停放。为此，她非常担心开发商也像普通商品房的开发商一样“只卖不租”，最终导致“一位难求”。因此，在是否认购的问题上，她表示“两难，不知道怎么做决定”。

其他小区的业主对于非机动车位也加入售卖行列感到惊讶，不少市民担心如果此风一长，其他小区可能也会效仿。

部门：

单个车位办不了产权证

记者从南宁市住房局产权交易中心了解到，非机动车位的产权至今还没有人提出办理过。但早前，曾有人为摩托车车位办理过产权证。该中心相关负责人称，如果要办证，必须是合法的情况下才可以，但截至目前，他们尚未收到该小区的办证诉求，因此，还无法判断其合法性。

就车位备案一事，南宁市住房局市场科相关负责人证实，开发商确实已备案，但从备案情况来看，其非机动车位是成片规划的，并没有进行分割，而且部门为该小区办理过3次预售证书，都不涉及地下车位部分。“因为它的产权面积权属无法进一步分割，肯定办不了证。”该负责人称，他们目前还没有接到相关市民就非机动车位权属问题的咨询，“南宁市非机动车的停放，还是免费或者收费停放的方式”。

那开发商的做法是否违法呢？南宁市房产监察支队相关负责人说，从现在的情况来看，开发商的行为已涉嫌违规。如果其公开认购的非机动车位属于专有产权，即开发商的产权，他们自行分割，就违反了规划方面的法规；如果其公开出售的机动车位属于公共部分，还涉及侵权。因此，他们还要进一步了解，才能根据具体情况判断开发商涉嫌违规的程度。

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