城市花园民歌湖畔楼中楼，房好价格不菲

客厅卧室露台

Text&Photo/记者 姜界峰

210万  210㎡

城市花园处金湖商圈和航洋商圈内，与民歌湖仅一路之隔，区域内生态环境和居住环境都相当不错。金湖广场、南宁国际会展中心、会展航洋城等大型市政设施都近在咫尺。本期，该小区就有一套面积210平方米的楼中楼对外出售，科正评估单价为10000元/平方米，总价为210万元。

■房屋档案

房屋地址 金浦路24号城市花园湖景苑

物业类型 210平方米

户型 楼中楼

楼层 10楼（总19层）

层高 3米

装修 简装

朝向 东南朝向

建成年份 2004年

■业主心理价

单价10381元/平方米

总价218万元

■科正评估价

210万

民歌湖旁楼中楼，四房两厅布局，成新率80%，评估单价10000元/平方米，总价210万元

地段情况

民歌湖畔，金湖商圈核心

城市花园位于金浦路24号，地处金湖商圈、航洋商圈内，与民歌湖仅一路之隔，距离金湖广场约500米，东靠民歌湖，南邻南宁市卓立实验学校，西临金湖南路，北为民族大道和金湖广场。

距离南宁快速环道不到1公里，对内外交通相当便利。周边主要交通干道交错，可方便通往各主城区。小区附近300米左右设有公交车站点。南宁地铁1号线出站口也近在咫尺。

配套齐全，生活便利度高

周边配套

“小区周边的自然环境没得说，走出大门就是民歌湖，各方面的配套设施更是一应俱全，生活相当便利。”科正评估师李晓峰介绍，城市花园周边各项设施完善，2公里范围内有南宁二十九中，南宁市三美学校，且与南宁市卓立实验学校仅一墙之隔。周边有金湖广场、会展航洋城、人人乐超市、沃尔玛购物广场、南宁国际会展中心、南湖公园、石门森林公园、埌西菜市等设施。此外，周边还聚集了众多住宅小区，居住环境成熟。

楼中楼户型，成新率80%

入户体验

3月25日上午，记者随同李晓峰看房时发现，估价对象位于城市花园的一栋住宅楼的第10层，东南朝向，属于210平方米的楼中楼户型，其中下层为两房两厅户型，上层为两房，室内空间比较大，户型方正，设计有多个阳台和一个大露台，客厅和卧室通风采光较好。

目前已经有装修，保养比较好，成新率为80%左右。客厅地面铺地板砖，卧室地面铺木地板，墙面、天棚刮腻子，厨、卫地面铺防滑地板砖，瓷砖墙面置顶，天棚吊顶装饰，铝合金推拉窗，水电设施齐全。

总价偏高，需求人群受限

投资行情

李晓峰实地查勘后表示，尽管这套房无论是房屋本身，还是周边环境和配套情况，都算是相当不错的。但是，由于房屋面积大，达到210平方米，且单价比较高，总价评估为210万元，因而需求人群相当受限，仅为经济实力相当雄厚的购买人群才能买得起。

户型介绍

210㎡楼中楼

房屋为210平方米楼中楼，四房两厅，方正实用，卧室和客厅空间比较大，实用性比较强；位于小区中心位置，居住环境安静；楼层比较适中，采光和通风条件优越。

■记者提醒

这套房楼层适中，视野比较好，面积相当大，功能区齐全，是一套居住舒适度相当高的楼中楼。但是由于单价和总价高，购买人群受限。

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