买房，不过是买安全感

邝钰基·楼市基密

邝钰基·楼市基密

生活在这个时刻令我们提心吊胆的世界，你会发现，只有房子才是相对安全的。因为房子可以让我们娶到媳妇、生育后代、遮风挡雨。如果房子在好的学区，还可以寄希望孩子赢在起跑线。

吃了这么多猛药，即使七旬老头也该有反应，更何况南宁楼市尚且是一个30岁出头的小伙子。

是的，上周南宁多个楼盘表现火爆。打开微信朋友圈，满眼都是人头攒动，千人抢房的场景。霖峰壹號公馆千人抢房；华南城·东盟华府推新，2小时热销200余套房；恒大绿洲3期产品热销……上周，南宁楼市8盘齐开，新增供应近2000套，楼市供需两旺。掐指一算，原来说好的楼市“小阳春”已经到来。

作为一名楼记，我当然很乐见南宁楼盘卖得好。楼市好了，经济才会好；经济好了，大家的收入才能提高。可是，我的心里总是免不了担心：楼市“小阳春”还能持续多久（虽然我希望它能永远旺下去）？

追寻这一轮的房价上涨动力，只要稍微了解楼市的人都知道，一是首付门槛降低、购买资格宽松等政策驱动；二是降息降准，引发流动性急剧增加的货币驱动。有多少人买房是因为经济收入大幅增加而去购房，改善居住的？虽然没有准确的数据统计，但我相信这肯定不是主流。

换言之，今天购房者买房的动力，要么是被诱惑，政策越来越宽松，楼市不断加杠杆，用更小的成本可以撬动更大的资产；要么是被胁迫，一线城市房价暴涨，大象都飞起来，当房价上涨旋风来到南宁等二三线城市，楼市会不会寸草不生？

写到这里，很多人以为我反对楼市刺激政策。其实不然。根据时势变化，适时出台相应政策刺激经济，本是正常的经济手段。我所反对的是，一切以忽悠人做“接盘侠”的刺激政策。

例如，上周，江西就有城市要求当地媒体宣传“在城市买房是升值，在农村建房是贬值”的理念。这句话怎么听都觉得别扭。政府为何要为城市房价上涨背书？假如农民进城购房，所买商品房不能升值怎么办？政府是否会托底？如何托底？另一方面，凭什么说在农村建房就一定会贬值，难道农村永远维持目前这样的水平吗？农民的生活水平就永远不会再提高了吗？

为了城市去库存，有些政府不择手段地用近乎于欺骗的方式，误导农民进城购房，且贬低农村住房价值，这对广大农民来说，无疑是多重伤害。这也一定程度上反映了有的地方是在人为地制造城乡居民之间的心理落差，人为制造城乡差距。

这也让我想起前几天的一则新闻。一个河南大学生因借网贷60万元赌球，输钱后无还款能力跳楼自杀。为了达到拓展客户谋取更多利益，贷款可以伸进校园，伸向无经济能力的学生。这样的故事，多是悲剧。假如，沈阳大学生买房“零首付”政策得以实施，会不会发生类似的悲剧？

阿基米德说：“给我一个杠杆我能撬动地球。”

金融人说：“喏，这个三倍杠杆借给你。”

第二天开盘，阿基米德净亏两个地球。

加杠杆骗接盘，无论是股市、债市还是楼市，均如此。

本周二，诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯（Edmund Phelps）在一场论坛的媒体见面会上，被问及如何看待中国房价，特别是北京、上海、广州等一线城市房价。菲尔普斯说了3个观点，非常中肯。

菲尔普斯提出：第一，家庭或者个人倾其所有购买房产不太理智，如果基于投资而购买，也应该委托专业投资银行、金融机构来操作；第二，房价上涨是中国经济发展带来的产物，人们把手里富余的资金用于改善居住条件，北京如此，纽约也亦然；第三，中国金融市场低利率及GDP的中高增速下，投资房产是大多数人的选择。

总结菲尔普斯的观点，中国房价在低利率和经济中国中高速发展的驱动下，房价还是会涨的，但买房要用手里“富余资金”，不能倾其所有。而且投资要交给专业机构。

可是，菲尔普斯可能不明白，为何现在的中国人会倾其所有买房。首先他不知道中国有一种叫“丈母娘”的可怕动物。一位青年问禅师：“我一直追不到我心仪的女孩，我该怎么办才好？”禅师睁开眼指了指旁边树杆上正在艰难爬行的蜗牛。青年顿悟：“禅师，您是说只要像这蜗牛一样坚持不懈，总会成功是么？”禅师抡起木鱼狠敲：“傻X，你得像它一样先有套像样的房子！”蜗牛没有房子，就是一条鼻涕虫。如果年青人没有房子，那可比鼻涕虫还可怜。这道理，连不食人间烟火的禅师都懂。

其次，菲尔普斯可能不理解中国人深深缺乏安全感。在中国，吃一口饭有可能是含有黄曲素的大米，喝一口水有可能是含有化学污染物的污水，就连打一针疫苗，都有可能是无效，甚至有毒……

生活在这个时刻令我们提心吊胆的世界，这时候你会发现，只有房子才是相对安全的。因为房子可以让我们娶到媳妇、生育后代、遮风挡雨。没有100块钱以上都不好意思进超市购物的今天，只有房子才最保值升值。如果房子在好的学区，还可以寄希望孩子赢在起跑线。也就是说，生活中的衣食住行，只有住房才能给我们安全感。尽管这样的安全感同样很虚无缥缈，但又这样令我们有切肤之痛。

说了这么多，你问我该不该买房？我就装逼一回说，我与菲尔普斯英雄所见略同。

新闻推荐

万科·金域蓝湾 新盘有什么产品？

万科·金域蓝湾样板间。Photo/吴雄潮Q读者：对万科在五象湖的新项目期待了好久，项目营销中心开放了吗？产品怎么样？A居周刊韦任兰：万科在五象湖的新项目叫万科·金域蓝湾，是万科在南宁打造的第4个项目。3...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。