凤岭北20亩地块挂牌商务用途占五成，或建“邻里中心”

GC2016-008地块处凤岭北，周边布局了众多小区。

Text/记者 王玉晴 梁宁宁 Photo/吴雄潮

3月30日，位于青秀区金菊路以东、翠竹路以西的GC2016-008地块将挂牌出让。地块约20亩，为商务金融、公共设施用地。由于地块建筑要求建一定比例的社区公共服务设施，业内人士分析，该地块或将打造“邻里中心”项目，进一步完善凤岭北生活配套。

记者看地

地处凤岭北，周边多个楼盘环绕

3月30日将挂牌出让的GC2016-008地块位于青秀区金菊路以东、翠竹路以西。3月19日，记者到现场实探地块。从佛子岭路沿着金菊路向南，约600米处便看到位于金菊路与翠竹路之间的GC2016-008地块。目前地块仍为土坡，北面广投·龙象府、霖峰壹號1号地块均在施工中。地块与荣和大地一路之隔，北面为天桃实验学校（荣和校区初中部），南面为荣和·公园墅。

地块周边多条道路环绕，距离佛子岭路仅600米。沿翠竹路往北经佛子岭路，预计2.5公里可到达南宁东站；经月湾路、长湖路可快速抵达厢竹大道。

地块处凤岭北楼盘相对集中的地段，周边配套丰富。德利AICC打造的购物广场距离该地块约400米，凤岭儿童公园距离地块约400米。教育资源方面，地块紧邻天桃实验学校（荣和校区初中部），周边还有天桃实验学校（荣和校区小学部）、汇佳幼儿园、民主路小学（霖峰校区）等优质学校。

目前，地块周边有凤景湾、霖峰壹號、荣和·千千树、荣和·公园悦府等楼盘在售，户型面积为88~700平方米，包括刚需房、改需房以及别墅等，价格9000元~1.55万元/平方米。

地块分析

商务用途占五成，或建“邻里中心”

GC2016-008地块位于凤岭北核心区，占地约20亩，为商务金融、公共设施、批发零售用地。目前，地块周边包括荣和大地、荣和·公园墅、荣和·千千树、霖峰壹號等十多个住宅项目，居住人口密集。

根据土地出让公告，地块容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求；商务49.25%、服务设施19.27%，其余31.48%为商业。商务用途占比近五成，或将打造成商业中心。同时，项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。

值得注意的是，出让公告中对地块建筑设计作出要求：项目开发业主需在该地块上建设总建筑面积不低于9000平方米的社区公共服务设施，主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心、农贸市场（生鲜超市）、物业管理用房、社区管理用房、派出所、邮电设施、对外开放厕所、垃圾收集点、街政管理用房。

业内人士分析，从出让条件上看，该地块与此前威宁拿地五象新区龙岗东、龙岗西地块的规划设计条件和相关要求大致相同。可以推测，青秀区凤岭北这一近20亩的地块，很有可能被威宁看中，继续布局项目，打造本土品牌系列“邻里中心”。

该地块出让起始价为528万元/亩，竞买保证金为2110万元。此外，公告指出，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

地块档案

GC2016-008地块

位置青秀区金菊路以东、

翠竹路以西

面积9.97亩

用途商务金融、公共设施、

批发零售用地

容积率＞1.0且≤3.5

绿地率≥30%

建筑密度≤40%

起始价528万元/亩

竞买保证金2110万元

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