大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强：全面布局开启南宁“大唐时代”

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强

Text/记者 寇鑫 Photo/吴雄潮

大唐地产，一家拥有30年历史的全国品牌房企，一个融汇两岸智慧的中华人文地产品牌。从2007年第一个项目落子南宁，到如今9盘布局遍地开花。9年间，大唐地产秉承“尊重城市尊重人，关爱生活关爱家”的品牌使命，赢得广泛的市场知名度与品牌美誉度，在市场上形成了“不看大唐不买房”的口碑效应。2015年，大唐地产在南宁的发展更是驶向“快车道”，连续拿下五象新区上百亩土地，成为五象新区最大地主。

如今，它的脚步继续前行，正如

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强

所说：“2016年大唐地产南宁城市公司将继续保持高速发展与增长的势头，未来将在凤岭、朝阳中心等多处布局项目，开启南宁的‘大唐时代\’”。

2016年“理性”与“疯狂”并存

居周刊：受接连出台的政策利好影响，春节以来，南宁各大楼盘人气和成交都出现了不同幅度的上涨。请问大唐地产集团南宁城市公司的楼盘近期的整体销售情况如何？

黄进强：2016年行业大势向好，从大唐地产在南宁各大项目的反应来看，市场正在发生几个变化：一是需求量明显增加；二是大户型产品的需求增加；三是受营改增政策出台影响，单位团购购买的需求增加。

近期，大唐旗下各盘成交情况都很不错，特别是周末，到访、成交量明显上升。大唐世家本周六开盘，预约量已经上百组；龙岗大唐·果近期刚刚获得预售证，一个星期就销售20多套；相思湖大唐·果商铺目前正有单位洽谈3000多平方米的团购。

居周刊：多项利好政策出台，对楼市会产生哪些影响？在全国去库存的大背景下，您如何看2016年南宁楼市？

黄进强：无论是央行降低首付，还是契税减免，都是减轻购房压力，不断刺激刚需、刚改、改善型购房者出手，促进购房需求量增长。

从需求上来说，我认为2016年市场将呈现量价齐升的态势，“量”的增长体现在刚需产品，80~110平方米中小型产品仍是市场主力，以加大走量为主。“价”的增长体现在改善产品上，市场变化后，刚改客户将转移终极置业，140平方米以上的大户型受市场追捧，因而呈现价格上涨的态势。

从整个市场环境来看，2016年南宁房地产将呈现“理性”与“疯狂”并存的态势。“理性”主要体现在去库存，尽管市场形势表现好，但更多的开发商还是会以理性稳健为主，去化当前的存货，不会盲目涨价。“疯狂”体现在土地市场，在上半年去库存的红利之下，下半年土地价格将迎来新一轮上涨。

今年继续扩大中心板块的布局

居周刊：2015年，大唐地产发展势头迅猛，旗下各盘市场表现优异。大家都很关心大唐地产在南宁的布局和发展，能否透露大唐地产南宁城市公司今年整体的发展战略和目标？

黄进强：立足集团2018年上市的战略目标，2016年大唐地产南宁城市公司将继续保持高速发展，高速增长的势头。除了在相思湖、北湖、五象、龙岗等片区开发的大唐世家、大唐天城、大唐·总部1号、大唐·国际中心、龙岗大唐果、大唐盛世等项目，今年会扩大在中心板块的布局。目前，我们已在凤岭布局新项目，计划今年底面世。同时，大唐地产将参与到兴宁区最大的旧城改造“三街两巷”项目，进一步扩大大唐地产在广西的影响力。

居周刊： 近两年来，入邕一线实力房企越来越多，随着新盘的不断入市，供应将更加充足，竞争也将更为激烈，而大唐地产作为一家30年品牌开发商，依托福信集团金融、科技等优势资源，相比普通开发商，大唐在项目开发和业主服务上有哪些优势和特色？

黄进强：大唐地产善于“旧城改造”和“新区开发”，并有成功的开发经验。在全国，大唐地产开发项目遍及13省19市，涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产等各种类型，累计完成开发项目超50个，开发面积逾千万平方米。母公司福信集团是民生银行第一大股东，依托集团的金融背景，大唐地产在土地拍卖市场也更游刃有余。

2016年集团的中心思想是“以客户需求为中心”，从开发、销售到物业服务，一切以客户需求为导向。今年龙岗大唐·果、大唐世家、大唐·总部1号陆续交付，我们的物业公司唐门物业，将全方位服务业主，同时正在研发物业服务APP，未来将用“互联网+”的理念服务业主。

住宅写字楼商铺“三驾马车”齐驱

居周刊：过去一年，大唐地产无论在住宅还是写字楼项目销售上，都创造一个个热销成绩。除了大唐地产自身的品牌实力外，与大唐地产推出的系列购房优惠政策有关。作为一家以“城市全产业链运营商”著称的企业，2016年大唐地产各盘还有哪些动作？

黄进强：今年大唐地产将继续稳扎稳打，为市场提供高性价比的住宅，和高回报率的写字楼、商铺产品。

住宅方面，大唐世家今年主推高赠送大户型，今年6月份第一批房源交房；龙岗大唐·果持续销售中小户刚需产品；大唐天城计划今年7、8月份推出2期住宅，该项目规划有18万平方米购物中心、体验式街区和写字楼，将打造成为北湖综合体标杆。位于五象东占地328亩的新盘大唐盛世，计划在下半年推出，打造容积率1以下、一梯两户的舒适产品，今年会首推洋房。

商业方面，大唐·总部1号写字楼已经售罄，仅剩40间双临街地铁口“肥铺”，即将开盘；大唐·国际中心接力上市，5月份计划推出面积小、总价低的SOHO公寓和写字楼产品。

五象新区迎来前所未有机遇

居周刊：去年大唐接连拿下龙岗多块土地，成为目前片区最大地主。为何大刀阔斧布局五象新区？如何看待龙岗的发展？

黄进强：之所以看好龙岗发展、加速拿地，一是，南宁城市发展规划方向。从政府规划的角度，五象再造一个新南宁，以五象新区为核心的周边版块，玉洞、龙岗、五象湖未来将形成中央居住区的格局。南宁城市东移，重点向南的城市规划方向，使东南面的龙岗片区迎来了前所未有的发展机遇。二是，行政机关单位陆续迁移五象新区，商务办公CBD形成在即。政府的动作代表着城市的发展方向，南宁行政机单位逐渐迁移五象，表明政府带头打造该片区。另外，品牌开发商也聚集在此，纷纷有自己的项目，代表投资者的眼光。三是，龙岗片区七桥飞架，连接江南江北；青山公园、龟背公园、邕江江景……都是不可多得的休闲资源，而未来将落户在此的南宁新南站也将带动片区再次发展。并且，与凤岭北不同，龙岗片区地考虑到了未来人群居住的需求，因此规划更加超前，可以说是优越于凤岭北。这也是为什么大唐地产拓展五象新区龙岗版块的原因。

大唐地产南宁项目

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大唐盛世

大唐·国际中心

大唐世家

龙岗大唐·果

大唐·总部1号

大唐天城

相思湖大唐·果

■人物简介

黄进强

1995年进入房地产行业，拥有21年房地产从业经验。他洞悉市场风向、客群心理，善于制定精准的营销策略。2015年，他加入大唐地产，带领营销团队所向披靡，创造了龙岗大唐·果、大唐世家、大唐·总部1号等多个项目在同类型产品中名列前茅的销售成绩，迅速扩大大唐品牌的市场影响力。2016年，他将继续与团队一起，将大唐品牌的光芒照耀八桂大地。

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