有恒产者有恒心

邝钰基

邝钰基

对于“土地使用权续期”事件，我对未来解决持乐观态度。有恒产者有恒心的古训，连黎民百姓都懂，国家有关部门对此理解肯定更深刻。只要坚持改革，中国很多问题都是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”

上周，一则有关“土地使用权续期”的新闻引发全国热议。

原来，浙江温州部分市民发现，他们的房屋面临土地证到期影响买卖的问题。有媒体报道称，如果“土地使用权续期”，须缴纳房价总额约三分之一的土地出让金。假如一套房价值100万元，是否意味着土地使用权到期后，还要再缴纳30万元？

消息一出，房奴们惊呆了。

今天，我们买一套房可真不容易，基本把全家的积蓄全填进去。在以后的日子中，我们还要节衣缩食偿还银行房贷。以30年期房贷计算，我们基本要到退休年龄才能把房贷全部还清。假如你一不小心买到土地使用权只有30年或40年的房子，就更悲剧了。因为，你刚做完房奴，又要做“地奴”，还得想办法补齐土地使用权续期款。

当然，现在房子的使用权限普遍是70年。70年后，我们很多房奴或见马克思，或见耶稣。未来的事情，就让子孙自己去考虑吧。

再想想好像这又有点不厚道。我们当初买房的时候，就想着给子孙买一套“传世大宅”，谁料到传给他们的是一颗“定时炸弹”。70年后我们尘归尘，土归土，但土地和房子又再上演一轮房奴与“地奴”的故事。

有恒产者有恒心，还要土地使用权续期的房产还是恒产吗？如果房产不是恒产，或者投资属性被严重削弱，我们节衣缩食累计的财富何以谈得上“藏富于民”？

纵观中国历史，多少故事从土地开始，又从土地结束。土地使用权如何续期兹事体大，要理性客观看待这个问题。

浙江温州“土地使用权续期”报道出来后，该市土地主管部门第一时间站出来澄清。部门负责人表示：“之前媒体的报道，有一些内容存在偏差，关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”

查看其它城市资料，在深圳，早在2002年就发生类似“土地使用权续期”的事情。《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。

值得注意的是，这个35%的参照标准，并不是按照目前的市场拍卖价格或者房价，而是基准地价。

据媒体报道，当时部分土地使用权到期的业主去续期，要缴纳的土地出让金续期费用并不高，才数万元。

但这还不能让我们免去担心，因为深圳2002年前的基准地价与2016年的基准地价有着天壤之别。如果现在买房，70年后的基准地价你能猜出是多少？

关于土地使用权的“大限”，我国《物权法》已明确规定“自动续期”。但如何续期，是否需要缴纳土地出让金，以及缴纳标准等问题，《物权法》并未给出详细规定，也没有出台相关的法律解释，这是引发温州土地续期争议的原因所在。

从温州此次的事件来看，的确有历史原因。因为这批90年代初期的住宅用地的使用权为20年，当时《物权法》尚未出台，相关法律也不完善。今天，我们越来越强调法治思维和法治方式。如何尽快给出回应、化解群众忧虑，是相关部门的当务之急。

我们也看到，媒体报道事件后，引起国土资源部的重视，并要求浙江省温州市及时上报情况。

对于“土地使用权续期”事件，我对未来解决持乐观态度。有恒产者有恒心的古训，连黎民百姓都懂，国家有关部门对此理解肯定更深刻。只要坚持改革，中国很多问题都是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”

1978年，安徽凤阳小岗村18位农民以“托孤”的方式，冒着极大的风险，立下生死状，在土地承包责任书上按下了红手印，创造了“小岗精神”，拉开了中国改革开放的序幕。中国的改革是从土地承包制开始的。

如果我们从历史大周期的角度看，中国房地产发展也走了30多年的发展历程，有关房产使用权与土地使用权等深层次核心问题越来越显现。为此，国家出台了《物权法》，以法的制度保障人民的物权。关于土地使用权的讨论，势必会引发更深层次的讨论，并推动有关土地所用权使用和续期立法的出台。

“土地使用权续期”这一问题离解决还有待时日，甚至离我们还很遥远，我们还是关注当下。

4月18日上午，国家统计局发布了2016年3月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，3月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续上涨。南宁房价已经环比8连涨！

相比其它一线城市，南宁房价涨势并不猛。就上涨原因而言，除受供求关系影响外，南宁房价上涨很大部分是“结构性”上涨。由于地价成本上升、人工成本增加、建筑品质提升等综合因素，南宁房价上涨了。但不可否认，很多楼盘的居住品质也提升了。

不管如何，房价不断上涨还是让人发愁。如何让更多人买到房，并且有尊严地生活，这才是核心。

有恒产者有恒心，就是这个理。

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