江宇世纪城城北大城，配套杠杠，价格刚需

江宇世纪城价格走势

Text/记者 陆雪莹 Photo/刘国里

测评价：7450元/㎡

现售价：7100元/㎡

买得

想要在发展成熟的老城区买房，价格自然不会太实惠；价格实惠了，规模配套又不一定全，学区也不一定好……那老城区就没有一个配套全品质优，还是刚需价的楼盘吗？答案是有的。江宇世纪城就是这样的楼盘。目前项目3期74~118平方米二至四房在售，均价7100元/平方米，享受城北商业、教育、交通等齐全配套。

区域 +100

江宇世纪城位于城北明秀东板块，周边覆盖快速环道、明秀东路、北湖路、邕武路等三纵三横交通路网，享有老城区原有完善的教育、医疗、商业等配套。

配套 +150

明秀东农贸市场、狮山公园、南宁市中医院、广西民族医院处于项目5分钟车程范围内。地铁3号线南梧路站距项目不远，地铁5号线（规划）虎邱村站位于江宇世纪城门前。区直机关第二幼儿园江宇世纪城分园和明秀东小学已开学。自身打造一站式购物中心江宇世纪广场，将于2017年建成开业。

价格 +150

区域均价7300元/平方米，大唐天城毛坯均价7300元/平方米，保利心语毛坯均价7500元/平方米，荣和·山水绿城毛坯均价7400元/平方米。项目毛坯均价7100元/平方米，价格有一定优势。

品牌 +50

江宇世纪城由江宇地产旗下南宁市明东实业有限公司开发。江宇地产名列中国地产开发企业500强，具有16年的房地产开发经验。在南宁开发过枫林蓝岸、塞纳维拉、东方明珠花园、东方曼哈顿大厦等项目。

租售 +50

项目处老城区，生活氛围成熟，交通便利，距离南宁火车站也较近，有定的租赁市场。项目此前已交房，目前101平方米三房月租金可达2500元左右。

计算公式 测评基准价格±加减分

区域均价：7300元/㎡

现售价：7100元/㎡

测评价：7450元/㎡

7300+100+150+150+50+50-150-200=7450元/㎡

产品 -150

项目3期74~118平方米二至四房在售。江宇世纪城占地140亩，总3200多户，容积率4.99，密度较大，影响了居住舒适度。

市场 -200

项目周边有荣和·山水绿城、保利·心语、大唐天城等楼盘在售，瀚林·山水源2期即将推出，均主打刚需产品，产品同质化较严重，市场竞争激烈。

售楼部对话

真话

真话

问题：江宇世纪城7100元/平方米的均价，在明秀东板块来说，处在一个什么样的水平？

回答：江宇世纪城均价7100元/平方米，在老城区明秀东路这一带来说并不算贵。周边有项目均价达到了7500元/平方米，单价接近“8”字头。单就价格而言，还是很有优势的。

核实：南宁市住房保障房产管理局数据显示，北湖板块、明秀东板块月度成交均价普遍在7300元/平方米上下浮动，周边普通住宅毛坯房以“7”字头为主，个别楼盘接近“8”字头。

真话

问题：都说项目配套丰富，主要都有什么配套？

回答：教育方面，有明秀东路小学和区直机关第二幼儿园。交通方面，目前有多条公交线路经过，驾车通过快速环道可快速通达其它城区，未来地铁3号线和5号线都有站点经过项目。生活配套方面，明秀农贸市场就在家门口；广西民族医院也只隔一个十字路口。项目自身还有江宇实际广场作为商业配套，目前已经有万达影城进驻，预计明年建成开业。可以说，项目满足了业主的大部分需求。

核实：项目距离明秀东路小学约700米。地铁3号线南梧路站距项目约900米，地铁5号线（规划）虎邱村站正位于江宇世纪城门前。周边有明秀农贸市场、广西民族医院、狮山公园等配套，自身规划10万平方米一站式商业中心江宇世纪广场，未来业主生活便利度较高。

半真半假

问题：以后小孩子可以读什么学校？

回答：教育资源丰富。区直机关第二幼儿园江宇世纪城分园已开园；旁边的南宁市明秀东路小学已开学。周边还有分布有南宁二十八中等。

核实：教育局每一年会根据实际情况划定学区。根据2015年南宁市学区划分，江宇世纪城业主子女可入读小区旁的明秀东路小学。

楼盘速读

江宇世纪城

动态 3期74~118平方米二至四房在售

价格 均价7100元/平方米

规模 140亩，3200多户

楼盘形态 高层

容积率 4.99

地址 明秀东路178号

网友评论

@薇芸：老城区新楼盘比较少，这里配套这么齐全，7000多元/平方米的价格，性价比还是蛮高的。

@梧桐树：密度确实高了一点，但是配套很好，而且都是现成的，居住氛围浓厚，买来自住、投资都可以。

@其实我到过BHB：小学不错，而且附近就有大型菜市，接送孩子后可顺路买菜，自家又有购物中心，生活将会非常方便。

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