德瑞花园凤岭北51㎡小户，单价13350

户型 外景卧室厨房周边房源

记者_姜界峰文/摄

凤岭北一直被誉为南宁的高端住区，这里土地资源稀缺，配套成熟，同时又兼具优质教育、高铁圈、生态公园等优势，是不少购房者追逐的置业热点。位于凤岭北民族大道143号的德瑞花园，本期就有一套51平方米的一房一厅对外出售，户型紧凑，功能区齐全，科正评估单价为13350元/平方米，总价68万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道143号德瑞花园3号楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：51平方米

户型：一房一厅

楼层：6楼（总28层）

层高：3米

装修：简装

朝向：东西朝向

建成年份：2008年

估价师点评

德瑞花园位于凤岭中央居住区，南临民族大道，靠近南宁地铁1号线东盟商务区站出站口，周边配套及交通条件完善。小区附近多写字楼和办公场所，是上班族租住的主要区域，同类户型月租基本在2000元/月左右，出租率和租金水平较高。

目前周边住宅以次新房为主，区域内的二手房价普遍上涨，二手房成交主力价集中在1.3万~1.6万元/平方米，且呈上涨趋势。

房源评估

凤岭北是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。而德瑞花园紧靠民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，近华润万象城，周边有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错。

小区斜对面就是民族影城，附近有近20路公交车经过，紧邻南宁地铁1号线东盟商务区站。2公里内还有石门森林公园、塞纳维拉新街菜市、会展航洋城、广西中医药大学一附院凤岭北门诊部、北京华联、埌东客运站、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、南宁国际会展中心等大型市政设施，居住便利度高。

而估价对象是标准的一房一厅户型，配有1个卫生间和1个小生活阳台，业主已用推拉门隔出1个朝西的卧室和客厅。室内装修简单，所有地面和卫生间墙壁铺设瓷砖，开放式的厨房与客厅和餐厅融为一体，各部分使用空间相当紧凑，只能布置一些必要的小家具。由于所处楼层不高，室内通风采光效果一般，卧室也存在西晒问题。估价对象所处楼栋于2008年建成，房屋内外维护保养状况良好，总体来看有八成新。

业主心理价

17650元/平方米，总价90万元

科正评估价

13350元/平方米，总价68万元

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