南宁11盘打出购房优惠，让利300~1000元/㎡不玩噱头真实惠，看准时机赶紧下手

7月28日，大购房者在嘉汇·康悦售楼部内了解项目新品。 部分楼盘优惠详情 （统计截至7月30日，具体以售楼部公布为准）

记者_卢伟见习记者_成瑶摄影_刘国里

2017年，南宁楼市一片火热，热点楼盘甚至一房难求。直至今年上半年，除了热点区域部分热盘之外，楼市热度略有下降。

有购房者发现，南宁楼市部分楼盘近期打出购房优惠。居周刊不完全统计，目前南宁楼市有11盘释放优惠信息。这些楼盘分布在各大片区，其中西乡塘/高新区、兴宁打特惠的楼盘较多，青秀、五象和江南/经开区各有1盘。这些推特惠的楼盘中，多是真实优惠，让利幅度300~1000元/平方米不等，打算近期买房的购房者不妨关注。

广西云星集团副总裁周鹰表示，这些优惠是开发商吸引购房者出手的一种常见营销方式。一般是前一阶段的销售使较好的户型完成了走量，而部分房源或因面积、户型、楼层、朝向等问题走量较慢，打出优惠更能吸引购房者。

关于楼市下半场的情况，广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰分析，南宁楼市目前的行情来看，接下来房价下降或者大范围促销的可能性不大。上半年，多数房企销售情况比较可观，所以下半年各大房企并不急于走量。再加上现在部分房企土地储备不多，没有拿下新的土地资源的情况下，更不会急于通过降价或者优惠的行为回笼资金。

绿地香港广西公司副总经理冯全华则认为，优惠方式是不少房企都会采用的营销方式，属于正常现象。但每个企业追求利润率不一样，不同阶段对产品回报的需求不一样，下半年是否有更多楼盘采用优惠方式走量，还要看企业自身情况而定。

11盘推优惠，近半数在城西

7月28日，黎先生冒雨前往万科·金域缇香售楼部看房。他听说这个楼盘近期有优惠，因此特地前来了解。“现在房价那么高，买房压力很大，能优惠一点是一点。”黎先生说。

记者走访楼市也发现，南宁近期有11个楼盘释放特惠信息。这些楼盘分布在各大片区，其中西乡塘/高新区最多，共有5个楼盘推出优惠；兴宁占3盘，青秀、五象和江南/经开区各有1盘。

这些楼盘优惠形式包括特惠房、精装优惠、毛坯总价折扣等。比如阳光城·半山湾、大嘉汇·康悦、招商·榕园等楼盘推出的是特惠房；万科·金域缇香、万科·悦湾、万科·悦府、大唐印象等楼盘精装部分有300元/平方米的优惠；龙光·玖誉府则是毛坯部分可享总价9.8折优惠。

多是真实优惠，让利最高1000元/㎡

去年楼市热点楼盘一房难求，别说买房想找优惠，一些热盘托关系走后门甚至加价都不一定能选到房。

今年楼市整体热度不如去年，这些楼盘的优惠是否真实？还是吸引购房者的噱头？记者走访了解到，11个推特惠的楼盘中，只有1盘的特惠房价格与原价一致。其他楼盘确实有优惠，优惠幅度在300~1000元/平方米不等，不过有些楼盘特惠房源数量较少。

如万科·金域缇香、万科·悦湾、万科·悦府、大唐印象等楼盘，现在打出的让利是精装部分优惠300元/平方米，但必须是四房户型或者115平方米以上的户型。

龙光·玖誉府推出的优惠是毛坯部分可享总价9.8折，这个优惠只限定买128平方米精装五房可享受，大约10余套房源。

推特惠房的楼盘中，大嘉汇·康悦将在8月底推出50套精装单价为1.09万元/平方米的特惠房，其他户型正常价格在1.15万~1.2万元/平方米。这50套特惠房均为109平方米的四房；招商·榕园房源特惠价比原价少近1000元/平方米，但每周只有5套房源可选。

针对去化慢的房源，特惠销售促走量

仔细观察近期打出优惠的楼盘不难发现，优惠范围几乎都是指定相应房源。业内人士分析，楼盘推出特惠是针对去化速度较慢的房源采取的营销方式。目前市场环境下，这只是少数楼盘的行为，南宁楼市接下来预计不会有大范围促销的可能。

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