这盘地段没得说，最后一栋仅俩户型可选这趟末班车，要不要赶？

碧桂园·天玺湾实景，项目除了即将推出的12号楼，其余楼栋均已封顶。 扫码加入居周刊购房群 想了解哪个盘 扫码告诉我们

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

炙手可热的五象湖板块，随着万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等项目进入销售尾声，房源供应越发紧张。最近，碧桂园·天玺湾最后一栋房源将推出的消息一出，便吸引了不少人的关注。

项目受关注的原因，不外乎五象湖板块的地理位置及公园、学校等配套。确实，像这样的五象湖一线项目，已屈指可数。那么面对项目“最后一趟班车”，购房者要不要上车？今天我们就重点来说说项目的位置、配套，以及这最后一栋产品。

NO.1|位置及配套

地铁公园配套三大件，样样有亮点

碧桂园·天玺湾位于五象新区凤凰路旁。这里虽然不是大主干道，但位置还不错，毕竟与五象湖仅隔着一条双向6车道的凤凰路。

这里是五象湖甚至南宁最炙手可热的板块，汇集了包括万科、龙光、华润、绿地等各大品牌，新房也比较集中。经过近几年的开发，板块发展已较为成熟，配套也逐渐兑现。

交通方面，地铁2号线延长线正在修建，预计2020年年底开通试运营。沿线站点基本确定，预计玉象路站距离项目700米左右。这还算是比较合理的距离，而距离3号线站点稍有点远，不过开通后，可以换乘。有了地铁的话，真真是很方便。除了地铁，从凤凰路往玉洞大道、平乐大道等主干道，都比较方便。不过目前而言，公交

线路较少，公共出行尚不方便。

项目的北侧是在建的五象湖公园二期用地，一期公园景观已呈现并投入使用。出了大门就是公园，这也算是一流配套了。

对于住宅来讲，学校资源是购房者在意的重要因素。目前区域内分布了十四中、四中、秀田小学等多所名校的五象校区。按照2018年南宁市城区初中学校招生服务地段划分和小学招生地段划分，碧桂园·天玺湾被划分在四中五象校区和秀田小学五象校区的招生范围。虽然每年中小学地段划分会有变动，但无论项目未来划分到哪个学校，都是优质学校。

此外商业配套也很重要。项目自身配备底商，但是大型购物中心需到2公里以外才有。在五象湖板块的商业，多集中在华润mini万象城周边，距离项目约2公里。而总部基地商业中心、在建的宜家综合体等，距离项目3公里左右。

综上看来，项目位置好，有优质配套，加分项不少。不过，人无完人，楼盘同样没有完美的楼盘。作为购房者重点关注的住宅产品，自身还是有不足的，值得探讨一番。

NO.2|规划及产品

整体绿化率高，12号楼两梯四户设计

碧桂园·天玺湾项目，总占地约100亩，建筑面积约20万平方米。由14栋小高层、高层洋房组成，共1400户。小区内有立体园林、逾2万平方米主题商业街、架空层泛会所、生活超市等生活配套。

项目容积率3.0，绿化率约40%。相对而言，这样的绿化率居住起来比较舒适。园林设计方面，记者踩盘跟随业主进入小区，目前已呈现的绿化做得不错。

从2016年亮相，至去年8月，项目已推出13栋楼并售完。即将推出的12号楼，是项目最后一期住宅产品。

或许有人会问，为什么时隔一年，才推出最后一栋房源？其实这与土地有关。去年12月14日，碧桂园拿下玉成路北面的约0.5亩地，按土地规定，该地块只适合做相关绿化、商业等用途，而这便是12号楼楼下的地块。随着地块的敲定，项目才得以继续施工。记者现场看到，12号楼目前尚在打桩状态。

言归正传，12号楼产品如何？首先看位置，12号楼位于整个项目的西南角，南临规划的玉成路，西侧为规划路。可见，朝小区外的房源，难免受到外界影响，且西面户型受到西晒。而且由于北面有楼栋遮挡，该楼栋基本看不到湖景。想要一线湖景的购房者需要绕道。

从设计上看，这是一栋25层高的住宅，两梯四户设计，梯户比还是比较低。置业顾问介绍，楼栋朝内的房源首层为公共架空层，而外围底下2层为商铺。不过商铺位于小区外围，对楼栋居住没有太大影响。

NO.3|户型及价格

三阳台是亮点，价格预计有所上浮

俗话说，买不买看户型。户型的好坏，会影响到空间布局以及居住舒适度。而且，现在房价动辄过万，浪费了空间也相当于磨掉自己的辛苦钱。

碧桂园·天玺湾12号楼户型与之前相比没有太大变动，仅有两种户型，即100平方米的三房和128平方米的四房。两种户型占比几乎为1:1。（由于100平方米楼下2层为商铺，因而比128平方米四房少了两套。）

这两种户型，均配设3个阳台，不仅有客厅连接的景观阳台，卧室也配备4.25米绿化阳台，与片区内在售楼盘的同面积段产品相比，是较大的亮点。

有购房者说，这批次价格要上涨。记者查询了项目在此之前销售的一批房源，可追寻到2017年年中，14号楼8月获批预售，毛坯主力价9000~1万元/平方米，而加上3000元/平方米的精装，精装价格在1.3万元/平方米左右。而14号楼与12号楼是同质产品。

置业顾问告知记者预计价格在1.4万元/平方米左右，比去年高1000元/平方米左右。不过一年之内，五象新区房价整体也有所上涨，克而瑞广西片区数据显示，6月良庆区商品住宅成交均价12527元/平方米，而去年同期是10192元/平方米。项目周边楼盘，最后一批房源也卖到1.3万~1.5万元/平方米。

由于是最后一批房源，碧桂园·天玺湾住宅新品的价格或参考目前区域价格。

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■100平方米三房户型

整个空间布局紧凑，基本没有浪费的空间，除了满足基本的功能性，客厅和主卧预留了较大面积，其中主卧约18平方米，加上绿化阳台有约27平方米；

客厅开间约4米，客餐厅相连，公共活动区域大，空间利用率高；

三阳台设计，客厅朝南，连接4米宽的景观阳台；主卧与次卧朝南，主卧有4.25米宽的绿化阳台；

该户型位于楼栋南面，朝小区外，未来低楼层或易受车辆的噪音影响；

目前项目旁尚有民房未拆迁，未来或受周边开发影响。

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■128平方米四房户型

相比100平方米户型，该户型设计每个房间空间都不小，舒适度较好；

同为三阳台设计，可以说是三面采光。北面主阳台和南面的绿化阳台可以形成良好的对流，主卧有4.25×2.2米绿化阳台，对于注重阳台空间的人来说吸引力很大；

略有遗憾的是，该户型北面阳台朝小区内，而西侧户型将受北面楼栋楼遮挡，视野有限。

不确定因素

公共出行线路少。由于是新区，目前仅有117路公交可直达项目，可通往南宁三中本校区，其他公交线需要转乘或步行。公交线路少，公共出行不方便。

周边土地有待开发。在项目南侧和西侧，还有大片待开发用地。紧邻项目南面，还有部分未拆迁的民房，从规划看，或为住宅用地。另外，规划的广西医科大学附属五象新区医院以及广西医科大学国际医药教育中心用地，都在项目周边。由于开发进度不同，入住后或将会受到工程开发影响。

购买建议

综合以上分析来看，如果你是注重居住环境和生活环境的刚改、改善自住人群，可以关注。毕竟该区域已经有一定呈现度，且配套给力，但可选择空间不大。

喜欢五象湖板块的购房者可依经济实力出手，但想要一线湖景房源的，该楼栋房源难以实现，可绕道。

参考周边楼盘，如果项目均价在1.4万元/平方米左右，价格算是持平，但单价优势并不明显。如果具有一定支付能力，且对居住品质有更高要求的改善型购房者，可再多做一些比较。

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