暂停收费后，为何不能好好停车了？ 业委会和物业各执一词

今报记者卢荻实习生李青恒

近日，南宁市盘古路龙凤首缘小区有业主反映：前段时间，该小区成立了业委会，暂停小区地面停车收费，之后，大量车辆不受控制地进入小区停放，乱停乱放现象严重。为何小区会出现这种尴尬局面？记者就此进行采访，业委会和物业各有说法。

探访：地面乱停车现象较为突出

3月12日上午9时30分，记者来到该小区。小区地面上仍停有不少车辆，在小区出入口的两边通道上，立有一块“此路段严禁停车”的提示牌，但提示牌两边也停有多辆小车。在一个通道上，有3辆汽车并排停放，把消防通道堵住了。

记者注意到，在一些车辆停放的小区绿化带或者公共通道上，绿化带和地面瓷砖不同程度损坏。

业主李女士说，前段时间，小区暂停地面收费后，小车乱停放的情况就一直持续，晚上更严重，很多车辆干脆停在消防通道上。

在采访中，有不少业主认为，小区业委会成立后，物业方面无法直接收取路面停车费，就没有尽到管理义务，才造成了这一局面。

物业：业委会“乱作为”

当天，接受记者采访时，该小区物业工作人员介绍，该小区一共有2900多户居民，按照规划，本来设有303个地面停车位，实际上只有180多个，不足部分是从地下停车场来补够。在业委会成立之前，该小区地面停车是收费的，一辆小车每月停车费收100元。今年1月中旬，新成立的业委会以收回地面停车费等公共收益部分为由，建议暂停收取地面停车费。对此，物业方曾发函回复业委会，提出一个问题：如地面停车位免费使用，位少车多，届时将出现大量不受管理控制的车辆进入停放，导致诸多问题。但业委会未予采纳。

之后，本来只有180多个停车位的地面，经常停了四五百辆车，物业每天派人管理，但很多业主不听劝。

同时，在未跟物业沟通的情况下，业委会擅自对地面乱停车辆采取贴条、锁车等行为，一些业主误以为是物业所为，遂来找物业麻烦。

该工作人员认为，对小区管理问题，业委会是有权监督，但并没有管理权。目前业委会已变相自行管理，属于一种“乱作为”。

业委会：物业“不作为”

小区为何暂停收取地面停车费？该小区业委会主任吴先生解释说，业委会并无权确定地面停车是否收费，只是告知业主，地面公共停车位是否收费、该收多少，均需经业主大会表决后才能确定。而且，地面停车不收费只是暂时决定。

在这段时间里，由于物业疏于管理，加上部分车主不自觉，才导致了诸多问题出现。业委会为此多次致函物业方，要求加强管理，并建议后者采取相应措施，但物业除放置部分水泥墩外，并未采取任何管理措施。多次督促无果后，业委会近日对那些停放在绿化带、轧坏瓷砖的车辆，进行劝阻、贴条，情节严重的给予锁车处理。

“我们只是被迫介入管理，也没有收费。”吴先生称，业委会的做法得到了大部分业主的支持和配合。

律师：

业委会可提出建议或接管

广西安信律师事务所韦开林律师认为，如果物业方疏于管理，业委会可以提出意见及建议；如果物业方的行为给业主造成人身财产损失的，业委会有权接管，也可依据合同解除更换物业公司。

同时，该小区地面停车位所占用面积，属于全体业主的公摊公共部分，设定的停车位应属于全体业主共享。地面停车位是否收费、收费多少、收益管理等，应由业主大会讨论决定，物业公司应该按照服务合同约定，执行业主大会的决定，对地面停车位进行有序管理。

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