“万元”房价时代 市民如何买房 专家建议，不同购房群体可做不同选择

消费者在南宁五象南楼盘万科星都荟售楼部看房。

“万元时代”之数据篇

南国早报记者李俭芹/文杨双竹/图

上海易居房地产研究院10月21日发布《全国百城房价报告》（以下简称“报告”）称，根据国家统计局数据测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，说明全国房价正式进入“万元时代”。而南宁楼市在回归市场化后，有些楼盘价格单价已经超过2万元/平方米。市场上产品层次更为丰富，选择性也更多了，在这种情况下，如何选到自己中意的房子呢？专业人士给出了建议。

南宁市民徐先生在南宁定居已20年，他经历了南宁楼市的起步、飞跃等多个阶段。在谈及全国百城房价破万时，他发现，南宁现在已经有几十个楼盘的单价突破了2万元/平方米。记者在走访过程中了解到，七成以上受访者对“万元时代”反应平淡，表示能够接受。

根据易居克而瑞近三年公布的数据显示，2018年，南宁房屋均价已破万，2019年南宁商品住宅成交均价为11489元/平方米。今年9月，南宁楼市成交量价均小幅回落，成交面积77.44万平方米，成交均价12749元/平方米。其中，青秀区的成交均价15197元/平方米，良庆区的为13173元/平方米，邕宁区的为11503元/平方米，西乡塘区的为11199元/平方米，江南区的为10898元/平方米，兴宁区的为11557元/平方米。从9月商品房项目销售成交金额前十的楼盘来看，只有中南十洲等少量楼盘价格在万元以下。

据国家统计局10月发布的数据，南宁楼市环比上浮0.6%。业内人士分析，总体上南宁楼市均价有所上升有两个原因。首先，去年以来，南宁市土地竞拍取消了“双限一竞”，导致“面粉”价格上涨，因此“面包”价自然水涨船高；第二，前两年南宁楼市因为政府调控，市场发挥空间收缩，今年楼市回归市场后，各种高端产品涌现出来，拉高了房价。但就同类产品而言，涨幅不大，比如刚需产品仍有万元以下的，但是因为其数量较少，对市场均价产生的影响也比较弱。

广西知名经济分析专家、南宁学院副教授覃扬认为，不同群体有不同需求，建议购房者可做不同的选择。对初次购房的刚需人群，现在房价平稳，涨幅也没那么猛，是一个相对不错的购房时机，“但投资型的购房者就要小心谨慎了。国家对房地产业收紧了金融政策，银行放贷比例明显下降，杠杆不好用，投资的首付和信贷成本就会增加，在市场涨幅不快的情况下，很难稳赚不赔”。

对在保值增值方面有需求的购房群体，覃扬比较推崇三个片区。一是南宁东，这一片区有比较成熟的商学配套或者规划，尤其是仙葫的楼盘，价位偏低，适合入手；其次是五象新区，目前该片区价格已经升起来了，日后很难再出现暴涨，但是从招商引资的情况来看，该片区有政策叠加带来的利好，“自贸区”“强首府”“国家示范区”等关键词，让这个片区未来可期；第三是武鸣区，它属于南宁楼市低价区，又有一线房企的介入，目前交通配套也有了规划，因此，未来房价有上涨的可能。

新闻推荐

落实强首府战略南宁江南区将打造三大产业集群

南国早报南宁讯（记者雷小琴）10月28日，记者从南宁市江南区召开的全面落实强首府战略推进情况新闻发布会上获悉，江南区将打造成...

南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。