对外来炒房客说不,对外来炒房客说不

地产新政规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。限制异地置业，阻击来青的外地炒房客，这有助于市场从狂躁走向平稳健康。限制异地贷款购房政策作为一把双刃剑，首先砍向了非理性的投机炒房者。

封堵炒房客

北京来的房地产职业经理人老于，4月初刚在城阳买了一套90多平方米的新房。严厉的房地产控调新政一出，这位在房地产行业摸爬滚打十多年的人也失了手。

上月中旬的时候，他还跟记者颇有信心地分析，按北京房价上涨规律，市中心先涨，而城郊随后大涨，两者价差会缩小。所谓城郊指的是北京通州等地，循着这一“规律”，他在城阳不到5000元／平方米买入，准备守株待兔。老于算是青岛的小炒房客，2009年年中在崂山区买入一套一居室，到了今年初快速出手，每平方米赚了2000元，然后才转战城阳。

日前，青岛市人民政府办公厅发布的 《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

这条新政阻击的就是老于这类不以自住为目的的外地炒房客，抢在新政出台前，他买上房，贷到款，很难说是幸运还是不幸运。

青岛世联地产总经理张继东接受记者采访时认为，新政对于北京、深圳、上海以及青岛等地存在的异地炒房是个致命的打击，交易量下来，房价也就上不去。当然调控政策都会是把双刃剑，会误伤少部分异地迁移的自住型客户。

在开发区工作的刘小姐，说起买房的事也是一脸的愁云。2005年来青岛，从事餐饮工作，月薪不高。与男朋友恋爱多年，该到了结婚的年龄，总想在青岛买块房比较踏实。

年前和男朋友家里总共凑了13万元，她说，不够的部分要靠贷款，能承受的总房价上限40万元。在开发区、即墨、城阳、胶州看了几个楼盘，最终选在了城阳南部的某楼盘，正等着开盘，不承想突然遇到异地贷款购房限制。

刘小姐说，原本准备移居城阳后，另找份工作，现在一切都要再做打算。

记者咨询城阳三个主力大盘项目，均反映受这一政策影响的购房人群占一成左右。

其中一位销售经理讲，城阳楼市一直以来外来置业拉动都占一定比例，目前影响多大还很难讲，要观察一段时间。

外销盘堪忧

青岛自然环境得天独厚，又是山东半岛龙头城市，长期以来一直受外地置业者青睐，也因此成就了一些外销楼盘。

“异地贷款购房受限对外销楼盘影响很大”，城阳星城销售总监张百忍坦言。

据了解，位于胶州的城阳星城于今年三月已售罄，购房客户中三成在青岛七区五市，二成在山东省内，一半是山东以外，也就是说有七成属异地置业。

张百忍同时讲，星城在2009年价格上涨不大，每平方米涨了也就300元左右，调控对那些前期上涨过猛的外销楼盘冲击会更大，尤其是西海岸区域。

此前记者采访青岛地产人士龙江时，他曾讲，西海岸外来购房者所占比例应在50％以上，有个别楼盘达到80％。

记者采访中发现，当前西海岸一些项目谈及外销多非常敏感。一位不愿透露姓名的胶南某楼盘销售经理认为，限制异地购房贷款，对西海岸整体影响不小，但各项目情况不一样，有的项目甚至绝大多数都是外地人购房。而他们的项目之前外来购房者最高占到80％，但随着社区成熟，本地购房者对该项目已非常认可，外来购房人群已占小部分。

新政增加异地购房成本

张继东分析，外来购房者中等或中低客群会选择进入西海岸、城阳等近郊区域，高收入者会直接进入青岛市区沿海一线，这里也成了资金沉淀的主要区域。

有观点认为，高端购房人群资金实力强，能够一次性付款购房，新政策对其影响比较小，实际情况怎么样呢？

青岛惠百家不动产总经理董晓峰坦言，根据此前销售情况看，青岛市区沿海一线外地人占两成，其中有一半是贷款买房。当前政策让一些准备在青岛沿海一线购买豪宅的高端客户处于观望之中。

沿海一线高端住宅总价动辄300多万元以上，高的甚至是上千万元。外来高端购房人群资金实力雄厚，全额付款没有问题，所以二套房政策、异地购房贷款政策影响不会太大，甚至房价不涨这类客户也会购买。董晓峰认为，他们来青岛买房是为了居住、度假及养老，是为了圆自己的“青岛梦”。

董晓峰说，现在传言将对第三套及以上住宅持有环节收税，外来高端客户一般持有多套住宅，担心今后持有成本高，这才是当前不敢再买房的真正原因。

由此可以看出，新政所具有的威力，一套“组合拳”打出来，对房价疯涨的抑制作用不容置疑。 张则涛

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