楼市回暖,未现“高烧”

□本报记者白晓

楼市升温

利好政策频出,岛城楼市快速升温。

3月4日,在市北区重庆南路一处楼盘,不少市民围着沙盘挑房子。“我在市南有套小房子,孩子大了住不开了,计划在市北买套100平以上的,按新政这算首套房,贷款首付只要付三成,契税还能省1万多。”市民梁先生说。

一旁的置业顾问徐小姐介绍说:“往年,2月份并非旺季,但今年从春节后到现在我们一天也没休息,这两周卖了四五十套房,现房不多了。”

记者走访多个楼盘发现,不少售楼处明显比之前热闹了许多,一些热销楼盘的热门楼层和户型甚至很难买到。

在青岛市不动产登记中心,业务办理窗口的工作人员十分忙碌,等候区内座无虚席。赶早前来排队的市民不在少数,“早上五点半就来等着,还准备了早餐呢。”在等候区的一位市民说。“刚过完年,我们这儿就开始排队了。”现场工作人员说。

“楼市升温的主要原因就是利好政策的接连出台。过去一个月内,两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套,扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存,对于购房者的吸引力巨大,也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。新开盘的项目表现不俗,已入市的热销项目继续热销,这些都是市场对于优惠政策的积极反应。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。

自去年7月起首次环比上涨

郭轶凡认为,春节所在的月份历来是楼市成交的冰点,所以2月份成交环比下滑并不意外,但是出现同比增长更值得关注。

据统计,2月份,青岛市新建商品房成交5552套,同比涨幅达27.72%,接近三成。2月的最后一周,青岛市新房成交2712套,成交面积28.63万平方米,环比分别上涨135.21%、143.71%。

根据中国指数研究院对百城住宅均价调查显示,2月份100个城市(新建)住宅均价为11092元/平方米,环比上涨1.60%,包括青岛在内的61个城市环比上涨,2月份青岛(新建)住宅平均价格为8686元/平方米,环比上涨0.42%,这是青岛新房价格自去年7月份以来出现的首次环比上涨。

在新房成交迅速回暖的同时,青岛二手房呈现上涨态势。据统计,今年2月份青岛二手房共网签1746套,同比上涨24.09%。“2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大,这半个月来,客户的看房量年后比年前提升了四成左右。因网签数据的滞后性,目前的数据还未体现二手房市场的火爆。”链家不动产的一位置业顾问说。

“每年的3月份是各楼盘销售的‘小阳春\’,也是各大开发商在新的一年里抢占市场的一个比较重要的时间段,而今年楼市回暖比往年来得更早一些,3月份预计将有17个楼盘入市,其中纯新盘7个。”这位置业顾问介绍说,从开盘区域来看,主城区共有8个项目入市,刚需重地李沧区数量最多,占一半。青岛西海岸新区新房成交量、供应量近两年一直占据各区市首位,3月预计开盘数量将达到5个。

岛城楼市未现“高烧”

不同于北上广等一线城市,岛城楼市虽然升温,价格微涨,但并未出现高烧模式。但因为楼市回暖,一些新盘在酝酿涨价。

市南区中城嘉汇项目即将加推小高层新品,并有意于3月15日上调价格2—5个百分点。李沧区卓越皇后道、海尔博悦兰庭等项目均将涨价。海尔博悦兰庭价格较春节前上涨1%—2%。不过,以上明确表示或者有涨价意向的楼盘均为加推新品楼座,并且多为楼王楼座,或者是住宅类型升级了。

青岛链家网统计显示,岛城各区域近30个项目中,有近一半有明确的涨价意愿,但是目前已经制订调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及,开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确公布涨价方案,但是也都在调研市场。从涨价的方式来看,主要是减少优惠,大部分项目价格的上调幅度都在2%以内,例如从96折改为98折。从实际执行情况来看,近期购房仍然可以争取到原有优惠,房企借涨价促成交的意味较重。

“目前岛城绝大多数项目价格平稳,并未出现北上广那样的‘高烧\’情况,涨价楼盘仅为少数,开发商还是比较谨慎的,贸然涨价很可能导致销量下滑,这是让他们担忧的。置业者不必担心,在购房时还应多看多对比,慎重考虑。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。

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