10月岛城新房二手房价格“双降”

16日，国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比涨幅为2.9%；二手房价格方面，10月青岛二手住宅价格环比下降了0.4%，同比降幅为3.8%，这是疫情之后青岛新房二手房环比价格首次出现“双降”。

统计10月新房各类户型价格均下滑

分户型来看，10月青岛新房市场各类户型销售价格均出现下滑。其中，90平方米以下户型价格环比下降0.1%，同比上涨了2.8%；90-144平方米户型环比下降0.3%、同比上涨3%；144平方米以上户型价格环比下跌0.2%，同比涨幅为3%。二手房方面，仅144平方米以上户型价格出现上涨。 90平方米以下价格环比下降0.7%，同比降幅为2.5%；90-144平方米价格环比下降0.3%，同比降幅为3.4%；只有144平方米以上户型价格环比上涨了0.2%，同比依然下降，为2.5%。

与新房自疫情过后，4月份起首次出现下降趋势不同，下半年二手房住宅销售价格一直处于波动状态。自7月份二手房价格环比下降0.2%之后，8月份市场出现小幅反弹，环比上涨0.4%，9月份再度转回下行通道，环比降幅0.3%，到10月份这一降幅继续扩大至0.4%。

解读当前正处于降价促销阶段

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读表示，10月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为4.2%。相比9月份的数据，环比和同比均有收窄。类似收窄的态势，说明当前正处于降价促销的阶段。另从房屋成交的表现看，10月份略弱于预期，这也会牵制房价的涨幅。 11-12月，房企销售的压力依然比较大，从房企角度看，后续两个月价格方面不会太强势，预计房价涨幅会继续收窄。二手房方面，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅是今年4月份以来的最低值，这说明当前二手房有滞涨的现象。这也和当前市场复苏弱于预期有关，说明房东在主动降价让利。从后续市场的表现看，当前新房市场降温后，预计二手房市场也会有降温现象。

这一说法也得到了市场销售量的验证。贝壳研究院的10月青岛市场监测数据显示，10月，青岛市新房网签量11975套，环比上升0.5%；二手房网签量4709套，环比下降26.3%。

观海新闻/青报全媒体记者 刘兰星

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