房地产：需求在 市场就在

□卢守文

头等舱的故事

据媒体报道，一个月前，中国首架空客A380加盟南航，南航成为世界上第七家拥有A380客机的航空公司。这架中国首架豪华型客机，一个头等舱座椅的造价，就和整辆法拉利相当。当然它的机票价格不菲，“京广线”头等舱4760元，“京沪线”头等舱3164元，均为经济舱的三倍。

运营一个月以来出现有趣现象：空客A380的昂贵头等舱一票难求，经济舱却有点卖不动。空客 A380的市场总监理表示，头等舱机票连续被预定与空客A380头等舱优质的设计和服务分不开，符合这个定位的高端消费人群，对优质产品的价格并不敏感。这位市场总监理继续解释说，头等舱的火爆与经济舱的遇冷并没有任何的联系，只是两个消费群体对各自消费品有分别不同的评估，因为这是两个完全不同的市场。

由此他得出这样一个结论：在一个拥有5.5万名亿万富豪的国度，顶级消费永远自成一局。头等舱的故事也在其他市场领域上演。

今年以来，楼市中住宅销售萎靡不振，但一些优质的高端住宅销售状况却不错。被列为日照市在莒县的代表性工程，在莒县标杆性建筑中备受推崇、口口相传的沭河湾小区楼盘，很好地诠释了这一现象。

头等舱卖得够不够贵

头等舱的机票价格相当于经济舱的三倍多，贵不贵？

对于一定阶层的消费者来说，出门坐头等舱，就像市民上班坐公交车一样，头等舱是必需品而不是奢侈品。

同样在楼盘市场中，这样的案例也不鲜见。高档住宅是相应阶层的生活必需品，人们对于必需品在意的首先不是价格，而是居住感受的匹配。

以沭河湾小区楼盘为例。沭河湾小区项目是浮来春地产有限公司倾力塑造的具有蓝庭风格的高档居住小区，项目南邻沭河公园，北依城市主干道文心路，是古莒新城中不可多得的居住黄金地块。用地东南布置多层、西北布置高层，使大多数住宅都可俯瞰沭河公园，心情放松，同时与当地主导风向一致，夏天可呼吸公园来的新鲜空气，冬天高层建筑有效减弱西北方向来的严寒。另外在场地设计上也是东南低、西北高，有效提高了楼间的日照效果和景观品质。项目配有2.2万平方米大型地下车库，2万平方米的园林景观，特别3500平方米超五星级会所，在莒县更是独一无二。

其实不要光赞叹沭河湾的园林景观，最有价值的房子才是沭河湾项目的核心精华呢。独有的6层电梯洋房，17层观景大宅，每个空间都视景开场，超大生活空间，纵深客厅，开阔外飘观景阳台满足你大户时代的尊贵，蓝庭风格的建筑造型、现代中透露出温馨的欧式尊贵美。

沭河湾房子升值的潜力是巨大的，随着政府大力美化沭河公园，加上商业中心的布局，本项目地块独特的优势日益凸显，必将使沭河湾传世名宅经典呈现，彰显显赫气派，沭河湾将成为每个入住家庭心灵幸福的港湾。

贵有贵的市场，需求在，市场就在

《2010年胡润财富报告》显示，全国有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪。而全国能匹配这些富豪的楼盘，只有数十个，巨大的供需缺口造成了这些富豪追赶着豪宅走。只要有好的房子，不愁卖不掉。市场规律告诉我们：只要需求在、市场就在。对于“头等舱阶层”而言，他们有自己喜欢的品牌，有自己固定的社交圈，有自己习惯的住宅标准，并不会顾及普通市场会如何跌价。贵有贵的市场。

政府希望抑制房价过快增长或者保持相对稳定增长，在整个房地产市场中存在着复杂多元的利益群体，中央政府希望房价稳步增长以不伤害整体经济，地方政府希望需要房地产作为“财政”来源，银行需要稳定贷款规模和风险控制在一定范围内，地产商希望维持较高价格，投机者希望房价保持增长势头，普通购房者则希望房价下跌。

价格是由市场的供给和需求决定的，是由预期的控制和需求决定的，调控政策暂时压制了需求，但是不可能永久消除哪怕是部分的需求，需求还在那儿，随着人口、收入和城镇化提高，对房地产的需求必然不断增加，价格肯定一路上涨。 

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