尾房也有好房源 刚需者可“淘一淘”

资料图片所谓“尾房”，一般就是开发商卖得差不多，剩下的几套房子。尾房常见的形态有两种，一种是用来压轴的好房子，一种是存在瑕疵的差房子。因此，购买尾房，搞清成因比较重要。记者认为，对于经济实力有限的消费者而言，尾房成为他们房产置业的一种过渡房产，置业“尾房”要有讲究。同时，遂宁市目前有多个楼盘正在进行“清尾”，不少都是顶楼或者户型朝向不好的房源，但也有不少好的房源，因此购房时还需多观察。

尾盘多为现房刚需可多留意

一说起尾盘，很多人觉得就是一些楼盘卖剩下的“边角余料”，立刻没了看房的兴致。而实际上，尾盘也不乏有好房源，并且购买尾盘也有不少好处：最明显的一点就是尾盘都是现房，购买时既节省了时间，又能第一时间检验小区环境和房屋质量。

打算买房的陈先生最近看了一些楼盘的尾盘，自己算了一笔账，如果买尾盘现房，耗时两个月装修，3个月后入住，相比买期房至少等一年半才能入住，他可以省下至少一年的租金，而他目前跟朋友合租的三室一厅，一个月租金就要800元。““现在大家都说买期房有风险，如果选择尾盘现房，有之前的买家作先锋，风险将会大大减低。另外，像我们手头不宽裕的刚需，想要买套房子自然是精打细算，购买尾盘现房，相对来讲可以节省不少资金。”

记者走访获悉，市场上在售的尾盘多数是现房，小区景观等环境建设已经基本完成，部分楼盘已经交房，这意味着购房后可以马上装修入住。某项目的销售经理告诉笔者：“现在看尾盘‘淘房\’机会还是不错的，买尾盘，可以实地检测房屋质量。现在市场上有一些项目在清盘，购房者若打算购买尾盘，选择比较多，可以到现场多比较一下不同楼盘的各种户型。”

尾房价格优势淘尾房更实惠

曾先生告诉记者，当初他看中的一个项目在新开盘时，销售火热，价格也一直往上蹿，但他就是不出手。“很多人都觉得新盘一期价格低，值得投资，越等下去价格会越高，但其实盯好一个项目的尾房才是真实惠。”终于有一天，曾先生看到了自己盼望已久的“尾房”清盘通知，比市场价要便宜几万元，曾先生当时就交了订金。“目前市场在售的楼盘大多是期房，不仅价格高高在上，关键交房还要等上一两年，小区的整体状况更是看不见摸不着，只能从售楼人员的口中得知。相比之下，尾房大多是现房，不仅价格相对较低，周边配套也看得见，似乎来得更为实在一些。”

业内人士指出，尾盘中不乏优质房源，而且价格也相对便宜，对于经济实力有限的消费者而言，性价比更高。

多年从事房地产的曾先生扬着新房的钥匙向记者说起了自己的“淘房经”：“很多人都觉得新盘一期价格低，值得投资，其实盯好一个项目的尾房，实惠更多。”

购房时多留意选择尾盘有讲究

业内人士分析指出，比新楼盘便宜是很多人购买尾盘的动机。虽然尾盘中有好东西，但毕竟存在粗多精少的问题，如何甄别，如何选到心仪房源，业内人士表示，购房者要注意几大点。

首先，要十分留意周边及室内环境。既然是尾盘，就难免存在一些问题，既然你确定要选择尾盘，就必须带着挑剔的眼光去检验。关键还不在室内质量，而要看户型间隔，是不是难摆家具、是不是不实用，还要看室外环境，周围有没有隐蔽的缺点，诸如垃圾站、噪音点等。

事实上，消费者若发现房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，也不要着急，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。

其次，要降低要求。合理的性价比是每种产品销售必然存在的规律，发展商用低价售出，必然有其弊端，如果想挑得称心，估计要适当降低自己的期望值，在多种因素中选择重要的几样则比较容易成交。特别是刚需购房者，在当前楼市火热的情况下，淘一处尾房也是一个不错的选择。

（高婷）

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