大批三四线城市房价破万

在新房增量市场，开发商能够争夺的空间是10万亿元~12万亿元（2016年高峰值11.7万亿元）的年均销售额。

链家研究院经过调研后发现，大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”、环沪”城市圈中。在“环京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增长；在“环沪”城市圈中，嘉兴、舟山、太仓等地新房成交量明显上扬。

“一、二线城市楼市去杠杆，三、四线城市楼市火热的背后，除了一、二线城市外溢的购房需求外，源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”链家研究院院长杨现领说，这与人口流动方向相违背，预计下半年就会降温。

据链家研究院调研数据显示，随着“万元聚乐部”中三、四线城市成员越来越多，其土地市场争夺也越发激烈。从土地溢价率来看，今年4月份~5月份，江门、宿州、泉州的土地溢价率超过2倍；马鞍山、襄阳、肇庆等地区土地溢价在2倍左右。据《证券日报》

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