巧用方法解心结被执行人腾退房

9月2日上午，埇桥区法院执行局干警尹珂正在加班整理卷宗的时候电话突然响了，虽然是周末,但是在这“基本解决执行难”的攻坚时期，周末接到当事人的电话也是常态了。尹珂赶紧拿起电话，电话里传来：“尹法官，我是被执行人李某，今天找了搬家公司正从涉案的房屋搬出去，你有时间过来吗，我希望在法院的见证下交付房屋。”尹珂赶忙放下手中的卷宗说：“好的，我现在就联系申请人，马上就过去。”挂上电话，尹珂长舒了一口气，心里的又一块大石头落地了。

时间追溯到2005年，被执行人李某从尹某处购买了房屋一套，李某支付了房款也住进了房屋，但是一直没有办理房屋的产权过户登记。2009年尹某又将同一套房屋卖给了申请人张某，并协助张某办理了房屋产权过户登记。这期案件是典型的“一房二卖”案件，但是按照我们国家的法律规定，房屋等不动产的产权所有以房屋登记机关登记确认。此案中因为申请人张某办理了产权过户登记而具有房屋的所有权，而被执行人李某只能向出卖人尹某索要赔偿。

判决生效后，申请人张某在要求李某履行义务未果后向法院申请强制执行。执行局干警尹珂拿到案件后随即联系了被执行人李某，向其阐明要履行判决义务，及时搬离房屋。但是李某自认为“有理”，不愿意搬离房屋。此后，尹珂多次向李某阐明不履行生效判决的后果，李某也知道自己这样做不对，但是心里的那口气总是过不去。尹珂也只好再想解决的办法。

8月15日，法院组织数十名干警对一处房屋进行强制腾退，同时邀请了人大代表和媒体监督。尹珂灵光一闪，一个想法在脑海中闪过，可以让被执行人李某也到现场去观看强制腾退的过程，也许面对强制腾退的压力，李某会有不一样的想法。

他赶紧电话联系了李某，并带着李某到达了强制腾退的现场。看到数十名干警有条不紊地清理现场，还有人大代表和媒体监督，被执行人李某的心里受到很大的触动。半个月之后，被执行人李某逐渐了解到目前“江淮风暴”执行攻坚的高压态势，再加上曾观看了现场腾退的过程，对自己的行为也进行了反思，心结也就慢慢解开了，于是出现了文章开头的那一幕。李某主动找来了搬家公司搬离了房屋。

在干警尹珂的见证下双方签好了房屋交付手续，完成了房屋交付。至此，一起看似难办的房屋腾退案件，实现了完满执结。 （埇法）

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