关于铜陵城市商业综合体的发展现状及对策 □杨 杰 张云峰

城市商业综合体作为一种新型商业模式，既是提升城市形象、推动商贸经济转型升级的主要载体，同时具有城市名片和产业载体的双重价值，被人们形象地称为“城中之城”。

近年来，随着铜陵经济的快速健康发展，尤其是第三产业特别是现代服务业的迅猛推进，一大批商业综合体由此呈现，形成了各具特色的中心商务圈，极大地满足和方便了广大消费群体的各种生活需求。

一、铜陵城市商业综合体发展中所面临的困难及制约因素

由于受宏观经济下行压力加大、电商分流、城市建设改造升级、自身商业定位不准、经营管理成本增高等因素制约，铜陵现有的城市商业综合体发展中还存在不少困难和问题。

一是受新的消费模式转变影响，零售实体店遭遇寒冬。近几年来，随着电商行业迅猛发展，网上购物已成为一种时尚，部分零售行业实体店成了事实上的“观摩店”“试衣间”，销售额呈大幅下降趋势。店铺空置及较高的换手率导致城市商业综合体管理方租金大幅下降，经济下行压力无形中进一步加大。

二是商业布局过于密集，造成市场消费潜力严重不足。由于城市改造，主城区人口大量外迁，区域内整体商业市场消费能力严重不足。加上周边商场较多，同等商品售价较低，从而导致城市商业综合体经营十分困难。

三是商业定位不准，消费层次有待转型升级。建设城市商业综合体的初衷就是改变人们的消费观念、增加消费体验，提高居民的消费质量和层次。但从实际情况看，个别老城区城市商业综合体除精品店外，日常百货、服装、娱乐、餐饮等行业均与周边商业体无异，没有竞争优势。部分新区的城市商业综合体，由于新区正在建设，人流量不足，市场消费能力偏低，消费层次难以实现转型升级。

四是基础设施不配套，一定程度上制约了商业经济发展。现有的城市商业综合体项目多数居于主城区，由于城市规划及格局的限制和影响，存在着停车场设计偏小、停车位严重不足等问题；同时商务圈内进出道路不顺，表现出基础设施严重滞后。

二、促进铜陵城市商业综合体快速健康发展的建议与对策

大型城市商业综合体就是一座“城市地标”，也是一张“城市名片”。大力发展一批具有一定社会影响力的城市商业综合体，对提高城市发展水平，拉动区域经济发展具有十分重要的现实意义和战略价值。因此要主动而为，乘势而上，努力提升城市商业综合体在铜陵经济发展中的重要作用。

一要突出科学规化、合理布局，以满足居民群众需求为出发点，努力促进城市商业综合体取得新发展。建议铜陵市政府及相关部门要依据城市发展总体规划，加强顶层设计，优化空间布局，结合区域人口、消费习惯、消费能力、基础设施建设、商业氛围等具体情况，研究制定城市商业综合体发展专项规划。对可建区域、幅射范围、商业定位等提出明确的指导意见。在规划实施过程中，要以满足居民需求、方便群众出行为出发点，立足实际、展望未来、超前谋化，努力实现城市商业综合体在经济发展中的“头雁”效应。

二要注重提档升级、培育业态，以增强市场竟争力为终级目标，全力打造城市商业综合体的新动能。建议市县（区）两级政府要持续加大力度，利用旧城改造和新区建设，积极抓好招商选商工作，提升城市商业综合体所选项目的经营档次和市场竞争力，建设一批具有市场影响力和品牌效应的城市商业综合体，全力打造商业综合体新动能。同时对已建成的城市商业综合体采取提档升级的手段，培育发展新引擎，激发企业的内生动力。

三要不断降低成本、补齐短板，以追求最大效益为抓手，强力推出一批城市商业综合体的新亮点。要积极学习发达地区城市商业综合体先进经营理念和管理模式，努力提升铜陵地区整体商业运作能力。要积极采取降税减费政策，主动减轻商贸企业经营成本，鼓励实体经济快速发展，强力推出一批经得起市场风险考验的城市商业综合体。要进一步加强供给侧结构性改革，对已建成或正在建设的城市商业综合体进行细致打摩，努力促进企业快速发展。

四要凸显创造经典、开拓市场，以特色经营为宗旨，聚力扩大主城区中心商业圈的新样板。要围绕铜陵经济发展的主轴，突出发展主城区内现代服务业，以长江中路商圈、井湖北斗星城商圈、嘉华国际广场商圈为城市商业综合体为主阵地，大力开拓市场，以中心化、特色化、主题化为抓手，聚力扩张和延伸主城区的中心商业圈。要始终坚持树立品牌意识、经典意识，培育城市商业综合体的新样板，引入一批全国乃至世界品牌店入驻铜陵，使商贸业发展进入快车道，凸显城市的魅力。

（作者单位：铜官区政协）

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