买卖房屋找中介要多留个心眼

为了省时省力,不少市民在买卖房产时会找中介公司帮忙。3月31日,记者就房产中介问题进行了调查走访,发现其中不少猫腻。专业人士教您如何选择房产中介公司以及如何避坑等。

□潍报全媒体记者常方方实习生赵桂凤

为了节省时间,不少人买卖房屋时找中介

奎文区樱园小区的刘女士最近想买一套二手房给老人住,之前她在一些网站上查了不少正在出售的二手房,但现场看了几家感觉图片与实际相差太远,都没达到要求。

正好此时,同事告诉刘女士,他找了一家房产中介公司,一个月就买到了很满意的二手房,于是刘女士也去找了中介。在房产中介公司的帮助下,她也很快买到了心仪的房子,同时支付了一些中介费。不过,在她看来,节省了大量时间,这钱花得值。

刘女士说,她当时提供了心理预期价位和房子位置、大小等信息,房产中介公司就帮她进行了全面筛选,用最短的时间找到了符合条件的房源。之后,她到实地看房,最终选择了满意的那套,“这样很节省时间,而且比我自己挑选的覆盖面更广泛”。

同样,潍城区鲁发名城小区的李先生也认为买卖房子应该找房产中介公司。之前他要出售一套二手房,半年没卖出去,最后找到房产中介公司帮忙,三个月后房子就卖出去了。

“当时我将卖房信息挂到网上,来看房子的人并不多。但找了中介公司后,工作人员经常带人来看房子,没多久就被人看中了。如果房子不着急卖的话,找不找中介倒是无所谓,但是我有点着急出手,找了中介公司后卖得快一些,毕竟人家是专业干这个的。”李先生说。

太相信中介,买房后才发现贵了三万多元

青州北城小区的王女士之前找房产中介公司买了一套二手房,但付款后发现买贵了。王女士说,为了省事她找了房产中介公司,十分信任对方,所以也没多打听。当时房产中介公司工作人员称,这套房子是以极低的价格出售,因为王女士常年出差在外,对当地房价并不了解,便信以为真。工作人员还称,已有多人看好了这套房子,谁付款快就卖给谁。为了不错失低价房源,她很快就交了钱。

后来,王女士得知同小区内有同样户型和楼层的房子在出售,总房价便宜三万多元。“当时我如果多对比一下,再跟中介谈谈价格,或许就能少花一些钱。只怪我没经验,轻信了中介。”王女士说。

从事房地产行业多年的姜女士表示,通过房产中介公司买卖房子,尤其要注意价格,最好让中介多提供几套房源,多对比,房屋的朝向、采光及小区的配套设施等都很重要。性价比差不多的房源,就要对比一下价格,这样才能避免买贵了。

姜女士说,中介报价后,买家可以询问小区同户型房子的卖价,也可以上网查询近期同小区、同户型房屋的交易价格。卖家也是,大概了解行情后,再结合自己房屋的装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给出定价,“有的中介为了早点把房子卖掉,早拿提成,会压低房价。所以,不管是买家还是卖家都要多对比”。

遇到“黑中介”,买卖不顺可能还会惹麻烦

姜女士说,通过房产中介买卖房子确实省时省力,而且在专业人士的帮助下,挑选更全面,前提是找到了一家靠谱的房产中介公司。如果不小心遇到“黑中介”,不但买卖不顺利,还可能会惹上麻烦。“我有一个客户,之前找了一家证件都没有的小中介买房,结果中介公司的人与卖房子的人串通好一起骗我的顾客。这种不诚信的中介公司一旦遇到,有口难言。”姜女士说,还有的市民找了不靠谱的房产中介公司,签了有问题的合同,等发现为时已晚。

姜女士提醒市民,最好不要从网上找房产中介公司,要到店里查看一下,看其是否悬挂工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件；除了证件齐全外,也要询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；一般情况需要先交少部分费用,缴费后一定要记得索要凭证,否则事后无凭无证维权无门。

总之,选择信誉好、有资质的房产中介公司,这样的公司办事公道、值得信赖,买和卖都不会吃亏。

此外,现在不少市民买新房也找房产中介公司。姜女士认为这是一个不错的选择,房产中介公司会帮着筛选合适的房源,还不用支付中介费用,可以给一些忙碌的上班族节省不少时间和精力,而且比买卖二手房遇到的问题少很多,但前提是也要找到正规中介公司。

选好中介公司之后,还要注意多方面问题

姜女士说,房产中介公司选好了也不代表万事大吉,市民要注意多项问题。市民与房产中介公司签订合同时,要逐条看内容,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白合同中各项条款之后再签字。

有的中介公司会打出几套价格极低的房源来吸引顾客,市民在选择房源时,不要只盯低价格,也不要只听房产中介单方的介绍,一定要去看看房屋的具体情况,包括物业、采光、通风等。一般情况下,一些价格极低的房子要么是不肯卖的,要么会存在采光不好、不通透等问题。这就需要市民自仔细查看,不要掉坑。

此外,姜女士提醒,交定金和签订买卖合同时,最好三方同面,一起商定合同细节,对如何交房款等细节都要有具体约定,按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付时间,对房主何时过户和交房,三方要达成一致意见,避免日后起纠纷。

姜女士说,找中介买房子商讨价格时,最好能跟卖家本人见面,知道对方的价格底线,避免中介抬价。此外,中介费不必一开始就全部付清,可以先付一部分,剩下的最后付清,并直接写在合同中。“信誉好的房产中介公司一般都不会有问题,会与卖家商量将价格降低以便更好出售,但是在合理的降价范围内。此时,市民只要签合同时心细一些即可。”

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